在買(mǎi)房的過(guò)程中，辦理房屋的過(guò)戶(hù)登記，其實(shí)是很重要的。因?yàn)樵谖覈?guó)對(duì)于房屋所有權(quán)采取的是登記主義，如果沒(méi)有實(shí)際完成過(guò)戶(hù)手續(xù)的話(huà)，就不能從法律上取得房屋的所有權(quán)。那一般買(mǎi)房怎樣過(guò)戶(hù)呢?也就是說(shuō)買(mǎi)房過(guò)戶(hù)的流程是怎樣的?請(qǐng)跟隨小編一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、買(mǎi)的房子沒(méi)過(guò)戶(hù)怎么辦

買(mǎi)的房子沒(méi)過(guò)戶(hù)并不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力，其依然是自始有效的，雙方當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)按照合同的約定的條款履行。在民法規(guī)制的范圍內(nèi)，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)經(jīng)合法轉(zhuǎn)移后，當(dāng)事人一方反悔的，法院不予支持。就算財(cái)產(chǎn)所有權(quán)尚未按原協(xié)議轉(zhuǎn)移，一方反悔并無(wú)正當(dāng)理由，協(xié)議又能夠履行，也應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。房屋是否辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，就合同本身的效力是沒(méi)有影響的。

既然合同效力不存在問(wèn)題，也沒(méi)有出現(xiàn)民法上的履行不能等致使合同無(wú)法履行的情況，那么雙方當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)履行。 我國(guó)的法律、行政法規(guī)規(guī)定有的合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)才生效，但是如果當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)也不影響合同本身的效力，只是合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。本案中的房屋買(mǎi)賣(mài)合同本身是不需要辦理登記的，房屋的房產(chǎn)證有沒(méi)有過(guò)戶(hù)對(duì)于合同本身的效力沒(méi)有任何影響。

若房屋所有權(quán)人與他人簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后又以產(chǎn)權(quán)未過(guò)戶(hù)要求解除合同或者要求確認(rèn)合同無(wú)效，法院是不能以合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)才生效為由判決房屋應(yīng)當(dāng)歸還于賣(mài)方的。這有悖誠(chéng)實(shí)信用原則，有損交易的安全，不應(yīng)予以支持，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。 本案的關(guān)鍵是在這種情況下是否可以引用物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則。雖然《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第9條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。登記作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式，只有登記了才具有公信力。

二、買(mǎi)房怎樣過(guò)戶(hù)

首先，要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或購(gòu)房合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。

合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱(chēng)和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào))，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。

其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的程序如下：

1、雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;

2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù);

3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估;

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);

5、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單。

在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶(hù)手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

小編就為大家介紹到此。現(xiàn)實(shí)中，如果是屬于沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，建議最好不要購(gòu)買(mǎi)，雖然這一類(lèi)房屋價(jià)格便宜，但給購(gòu)房者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)也是很大的，稍不注意自身的合法權(quán)益就會(huì)遭受損害。而要是在這方面還有不清楚的地方，請(qǐng)直接來(lái)電咨詢(xún)我們的專(zhuān)業(yè)律師。

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