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商住房也就是我們常說的小公寓，這不同于民住房，其產權只有40年，并且水電也是按照商業(yè)的價格收取的。對于購買商住房的人來講，可能需要承擔一定的風險。那到底購買商住房有什么風險？律霸小編馬上為你做詳細解答。

一、購買商住房有什么風險

(1)商住一般不強制性要求設計配套服務設施，例如：學校、商業(yè)、居委會等，商住房是享受不到這些配套服務的。

(2)商住項目的土地出讓年限一般只有40年或50年，住宅則是70年。

(3)買商住房的貸款期限一般不能超過10年，貸款利率至少上浮10%，而且不能申請住房公積金貸款。

(4)商住在購買和使用過程中都不能享受住宅的稅費減免優(yōu)惠，交易和持有成本高。2013年國家出臺的系列信貸、稅收政策，只針對住宅項目，對非住宅并無優(yōu)惠政策支持。

(5)商住用的不是民水、民電，水電等費用標準高于住宅。

(6)買商住不能遷入戶口。

(7)商住基本上都沒有燃氣，只能用電磁爐。

(8)商住的公攤通常情況下都特別大。

(9)商住的物業(yè)費、供暖費，要比住宅貴很多很多。

(10)由于很難成立業(yè)委會，商住房的業(yè)主維權也很困難。而且商住不是住宅，所以用作居住時很多權益不受法律保障。

(11)商住的宜居性較差，人員混雜，安全性差。

二、購買商住房(公寓)的注意事項

(1)商住房首付高，貸款利率高

一般來說，購買商住兩用房貸款比列≥45%;貸款期限≤10年;貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍;住房公積金僅可提取。不可用于貸款。

(2)明確未來使用費的繳納依據(jù)

購房者應該在選購時問清水、電、暖是否采取商用價格，一些開發(fā)商會采取相應補救措施，有些費用可按民用價格繳納。

(3)所選項目是否有配建

非住宅項目一般不會被強制配套幼兒園，學校、醫(yī)療機構以及相應的養(yǎng)老服務等。

(4)首選商住分區(qū)

現(xiàn)在很多商住項目在設計初期就考慮到了商與住之間的矛盾，所以在一個小區(qū)中分別設計出了商用區(qū)和居住區(qū)兩個區(qū)域。

相對來講商住房的平方不是很大，屬于公寓式的，因此在價格上面可能也沒有普通的民住房貴，這也是受到人們追捧的原因之一。但購買的畢竟是商業(yè)性質的房屋，因此產生風險是必不可少的，至于購買商住房有什么風險，上文已經做出了講解，更多相關知識您可以咨詢律霸珠海律師。

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