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不少開發(fā)商為了吸引購(gòu)房者，往往在宣傳廣告里面說(shuō)“買房贈(zèng)送面積”，而實(shí)際贈(zèng)送的無(wú)非就是一些飄窗、榻榻米、小陽(yáng)臺(tái)的位置。但這也是有代價(jià)的，于是有人就在問買房贈(zèng)送面積是不是陷阱，下面律霸小編就為大家解答一下這個(gè)問題。

一、買房贈(zèng)送面積是陷阱嗎

針對(duì)“買房送面積”的“大實(shí)惠”，那只是開發(fā)商吸引消費(fèi)者的一種營(yíng)銷手段，真正的“贈(zèng)送面積”是指產(chǎn)權(quán)證上的面積發(fā)生變化，如一套房子產(chǎn)權(quán)證上是140平方米，開發(fā)商只收120平方米的錢，那么剩余的20平方米才算是真正的贈(zèng)送。但現(xiàn)在市場(chǎng)上這種“虧本營(yíng)銷”基本上沒有。贈(zèng)送的面積在房屋產(chǎn)權(quán)證上沒有體現(xiàn)，而且房源價(jià)格相對(duì)會(huì)貴一些，“羊毛出在羊身上，開發(fā)商是不會(huì)白白將面積送給購(gòu)房者的?！?/p>

提醒消費(fèi)者，“贈(zèng)送面積”的前提應(yīng)該是所贈(zèng)面積合法，且贈(zèng)送人擁有合法產(chǎn)權(quán)。因市場(chǎng)中開發(fā)商對(duì)所贈(zèng)送的面積往往不具有合法產(chǎn)權(quán)，不能寫入房屋產(chǎn)權(quán)證，這就意味著贈(zèng)送面積不能用于投資、抵押，拆遷時(shí)也不會(huì)得到補(bǔ)償。另外，贈(zèng)送面積如果屬于公共面積，開發(fā)商的贈(zèng)送行為本身就不合法，可能會(huì)影響到業(yè)主今后的使用，極易引發(fā)糾紛。因此，消費(fèi)者買房時(shí)需認(rèn)清開發(fā)商“買房送面積”的真實(shí)目的，謹(jǐn)防上當(dāng)。

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面對(duì)“買房送面積”，如何保護(hù)買房人的利益?

首先要清楚贈(zèng)送部分的真實(shí)情況，無(wú)論是面積還是精裝修，抑或是物業(yè)費(fèi)，購(gòu)房人都要先了解清楚，如果贈(zèng)送的附加值是切切實(shí)實(shí)的，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)肯定是一件好事。但最重要的還是要在購(gòu)買這種贈(zèng)送面積的房源之前，盡量要求把贈(zèng)送面積的詳細(xì)條款切實(shí)寫入合同附件當(dāng)中，形成文字性的合同，這樣才能真正受法律保護(hù)。對(duì)于開發(fā)商的口頭承諾，不要相信太多，但要做好只有合同才是正規(guī)可靠的。

二、房子的公攤面積由誰(shuí)決定?

開發(fā)商在房子交付之前，都要由房管部門的專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)，對(duì)房子的建筑面積和實(shí)用面積進(jìn)行整體的測(cè)量，公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積就是公攤系數(shù)，每套房子再根據(jù)這個(gè)系數(shù)進(jìn)行公攤面積的計(jì)算。最后，報(bào)房管部門審核后用于辦理產(chǎn)權(quán)證。這是通常的做法。

注意：如果購(gòu)房者對(duì)房屋的公攤面積有異議，只能向相關(guān)房產(chǎn)測(cè)繪部門請(qǐng)求重新的測(cè)繪鑒定，這并非是由開發(fā)商說(shuō)了算的。

下列空間不得計(jì)入公用建筑面積：

(1)作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等。

(2)作為人防工程的地下室。

有時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商說(shuō)的買房贈(zèng)送面積，其實(shí)送的就是房間本身的一些位置，就包括上文中介紹到的飄窗、小陽(yáng)臺(tái)，甚至還有開發(fā)商將公用面積拿來(lái)贈(zèng)送。這樣做無(wú)非就是為了吸引購(gòu)房者的眼球，但是實(shí)際上，存在的陷阱是比較多的，因此當(dāng)事人買房的時(shí)候一定要多注意。