一、解除商品房買賣合同與刑事預查封有什么影響?

1、被查封的房屋不允許交易，但可以繼續(xù)使用

查封只是不允許對該房屋進行交易，并不影響所有權人或其他有權使用人正常使用房屋。

2、被查封的房屋被法院強制執(zhí)行后，房屋的原所有權人不能繼續(xù)使用房屋

房屋被查封后，要看查封房屋的相關訴訟后續(xù)結果如何，如果房屋所有權人敗訴，房屋被強制執(zhí)行，房屋的原所有權人就不能再繼續(xù)居住、使用房屋了。

3、被查封的房屋，不影響承租人繼續(xù)使用房屋

如果是房屋的承租人，房屋被查封乃至之后被法院強制執(zhí)行，由第三方成為房屋的所有權人，也不影響承租人繼續(xù)承租該房屋，只不過承租人需要向新的房屋所有權人支付租金等費用。

4、被查封的房屋，不影響既有的抵押權

如果該房屋在被查封前已辦理了抵押，該房屋被查封后不影響其既有的抵押權，債務人逾期履行債務的，抵押權人仍有權要求處置該房產(chǎn)并優(yōu)先用于償還自己的債務。

二、刑事案件查封房產(chǎn)移交法院后有爭議的最后怎樣處理?

法院查封房產(chǎn)后，房產(chǎn)不能轉讓和抵押。被告有權利不到現(xiàn)場處理，但是法院如果最后出對被告不利的判決，可能會涉及到依法拍賣被查封財產(chǎn)的風險。

積極履行法院判決，因為現(xiàn)在出臺了拒不履行判決罪!

法院查封房產(chǎn)的法律依據(jù)：

1、人民法院在辦理案件時，需要國土資源、房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行的，國土資源、房地產(chǎn)管理部門應當按照人民法院的生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書辦理協(xié)助執(zhí)行事項。

國土資源、房地產(chǎn)管理部門依法協(xié)助人民法院執(zhí)行時，除復制有關材料所必需的工本費外，不得向人民法院收取其他費用。登記過戶的費用按照國家有關規(guī)定收取。

2、人民法院對土地使用權、房屋實施查封或者進行實體處理前，應當向國土資源、房地產(chǎn)管理部門查詢該土地、房屋的權屬。

人民法院執(zhí)行人員到國土資源、房地產(chǎn)管理部門查詢土地、房屋權屬情況時，應當出示本人工作證和執(zhí)行公務證，并出具協(xié)助查詢通知書。

人民法院執(zhí)行人員到國土資源、房地產(chǎn)管理部門辦理土地使用權或者房屋查封、預查封登記手續(xù)時，應當出示本人工作證和執(zhí)行公務證，并出具查封、預查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

3、對人民法院查封或者預查封的土地使用權、房屋，國土資源、房地產(chǎn)管理部門應當及時辦理查封或者預查封登記。

國土資源、房地產(chǎn)管理部門在協(xié)助人民法院執(zhí)行土地使用權、房屋時，不對生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書進行實體審查。國土資源、房地產(chǎn)管理部門認為人民法院查封、預查封或者處理的土地、房屋權屬錯誤的，可以向人民法院提出審查建議，但不應當停止辦理協(xié)助執(zhí)行事項。

4、人民法院在國土資源、房地產(chǎn)管理部門查詢并復制或者抄錄的書面材料，由土地、房屋權屬的登記機構或者其所屬的檔案室(館)加蓋印章。無法查詢或者查詢無結果的，國土資源、房地產(chǎn)管理部門應當書面告知人民法院。

5、人民法院查封時，土地、房屋權屬的確認以國土資源、房地產(chǎn)管理部門的登記或者出具的權屬證明為準。權屬證明與權屬登記不一致的，以權屬登記為準。

在執(zhí)行人民法院確認土地、房屋權屬的生效法律文書時，應當按照人民法院生效法律文書所確認的權利人辦理土地、房屋權屬變更、轉移登記手續(xù)。

房屋買賣在簽署合同時需要購買人明確房源是否正規(guī)和房屋買賣是否合法，可以減少房屋買賣合同解除糾紛的情況。解除買賣合同和預查封對于房主來說都不是好事，預查封的房子所有權暫時屬于房主的，在已經(jīng)被查封之后就不屬于房主，而是交由其他機構管理。

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