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房子在生活中的重要性非同一般，各家各戶最少需要有一套房子，近年來房地產(chǎn)市場依然熱度不減。房產(chǎn)交易幾乎每天都在發(fā)生。有的是基于生活需要，有的則是作為一種投資手段。無論如何，房產(chǎn)交易都是尤為重要的交易類型，那么房產(chǎn)交易需要哪些證件呢？小編在此為大家解答。

一、房產(chǎn)交易需要哪些證件？

1、房產(chǎn)證

房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權。

2、共有權證

房屋系共有時，在房屋所有權證之外，還向共有權人發(fā)放共有權證。共有權人可以是二個人或多個人。在處置共有房產(chǎn)時，必須征得其他共有人的書面同意后方可。

3、土地證

目前只有市局的房產(chǎn)具有土地證。在產(chǎn)權發(fā)生變化時在房產(chǎn)變更所有人的同時，土地證也必須要做變更。

4、他項權利證

如何看上述相關證件權屬：判斷房產(chǎn)性質、產(chǎn)權編號及房屋所有權歸屬地產(chǎn)權所有人物業(yè)地址建筑面積是否有抵押權：是否有共有權人：出證時間：涉及到產(chǎn)權過戶時要交納的稅費房屋登記表中的建成年代：如買方貸款時須了解的信息

二、房產(chǎn)交易的分類

1、按交易形式的不同，可分為房地產(chǎn)轉讓、房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)租賃。

2、按交易客體中土地權利的不同，可分為國有土地使用權及其地上房產(chǎn)的交易與集體土地使用權及其地上房產(chǎn)的交易。對后者現(xiàn)行法大多禁止或限制其交易，因此，在我國，一般而言，房地產(chǎn)交易僅指前者。前者還可進一步按土地使用權的出讓或劃拔性質的不同進行分類。

3、按交易客體所受限制的程度不同，可分為受限交易(如劃撥土地使用權及其地上房產(chǎn)的交易，帶有福利性的住房及其占用土地使用權的交易等)和非受限交易(如商品房交易等)。

4、按交易客體存在狀況的不同，可分為單純的土地使用權交易、房地產(chǎn)期權交易和房地產(chǎn)現(xiàn)權交易。

看過以上內容，大家應該已經(jīng)了解了房產(chǎn)交易需要哪些證件了，在進行房產(chǎn)交易時，要仔細審查清楚房產(chǎn)的所有權是否合法，相關產(chǎn)權證書是否齊全，更多的是要審查清楚房產(chǎn)交易合同內容是否有漏洞，以免日后發(fā)生糾紛時對自己的權益造成損害。更多法律知識可以咨詢律霸律師。

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