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購(gòu)買(mǎi)商品房事關(guān)重大，牽扯的利益比較多，因此千萬(wàn)不能馬虎大意。而在買(mǎi)房之前也應(yīng)該了解一下相關(guān)的情況、信息，至少應(yīng)該知道什么樣的商品房不可以購(gòu)買(mǎi)，下面律霸小編就來(lái)為你解答這個(gè)問(wèn)題。

一、什么樣的商品房不可以購(gòu)買(mǎi)

1、在集體所有土地上興建的房屋不能買(mǎi)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有取得了國(guó)有土地使用權(quán)才可以按規(guī)定開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)土地或商品房。

2、非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)、銷(xiāo)售的房屋不要買(mǎi)。

3、房屋產(chǎn)權(quán)不清楚的房屋不能買(mǎi)。消費(fèi)者要想買(mǎi)到合法的商品房，一定要買(mǎi)有外銷(xiāo)許可證和內(nèi)銷(xiāo)許可證的商品房，這樣才能取得合法產(chǎn)權(quán)。

二、購(gòu)買(mǎi)商品房存在什么風(fēng)險(xiǎn)?

1、宣傳虛假?gòu)V告風(fēng)險(xiǎn)

在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)采取期房的形式來(lái)運(yùn)作，以售“樓花”的方式進(jìn)行銷(xiāo)售，以此獲得項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的建設(shè)資金，減少自己的資金壓力。由于這種形式的特殊性，存在很多不確定性，購(gòu)房者多依據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的廣告宣傳來(lái)決定是否購(gòu)買(mǎi)其商品房，因此，對(duì)于一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，廣告宣傳設(shè)計(jì)如何，將直接影響著期房的銷(xiāo)售情況，至關(guān)重要。如今在商品房買(mǎi)賣(mài)中大肆虛假宣傳的現(xiàn)象也十分常見(jiàn)，不真實(shí)的樣板房、海景房等

2、簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的風(fēng)險(xiǎn)

開(kāi)發(fā)商往往會(huì)組織進(jìn)行預(yù)訂、認(rèn)購(gòu)等方式，收取購(gòu)房者一部分定金，與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，在協(xié)議中約定一些基本內(nèi)容，比如房屋的面積、位置、戶(hù)型等，在取得了預(yù)售許可證后，再通過(guò)協(xié)商訂立正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，將認(rèn)購(gòu)書(shū)中的主要內(nèi)容固定在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中。當(dāng)然取得預(yù)售許可證后也可以簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)，即俗稱(chēng)的“大定”。

認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是商品房買(mǎi)賣(mài)合同。一般是在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同存在法律上的障礙時(shí)(沒(méi)有取得預(yù)售許可證)而訂立的。在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，交易雙方只能依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的條件成就后，要求對(duì)方就商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的其他內(nèi)容進(jìn)行談判。實(shí)踐中，并不是任何情況下簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)都是有效的。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)實(shí)際上被依法認(rèn)定為買(mǎi)賣(mài)合同，那么在未取得預(yù)售手續(xù)時(shí)就是無(wú)效的。

3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同違約風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，房屋建設(shè)過(guò)程中會(huì)有很多不確定性，延期交房或者延期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證是常有的事情，如何有效的在房屋買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)此違約責(zé)任的作出約定，是十分重要的。當(dāng)延期交房或者延期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的情況發(fā)生時(shí)，合同并不必然導(dǎo)致解除。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，此時(shí)，買(mǎi)受人是撤銷(xiāo)權(quán)人。是否選擇解除合同，權(quán)利在于買(mǎi)受人。商品房買(mǎi)賣(mài)合同中也明確約定，買(mǎi)受人有權(quán)要求解除合同，并應(yīng)以書(shū)面形式將解除合同的要求通知出賣(mài)人，書(shū)面通知在送達(dá)出賣(mài)人時(shí)，合同才解除。也就是說(shuō)，在出現(xiàn)逾期交房或者逾期辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)，合同處于一個(gè)不確定的狀態(tài)，是否解除或者繼續(xù)履行，關(guān)鍵在于購(gòu)房者的選擇。

現(xiàn)實(shí)中，并不是所有的商品房都可以購(gòu)買(mǎi)，根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)總結(jié)出來(lái)的一些商品房不可以購(gòu)買(mǎi)，如今，買(mǎi)房是件大事，您在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，您有必要事先對(duì)商品房不宜購(gòu)買(mǎi)和風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)情形有所認(rèn)識(shí)。若有需要的話，也可以委托我們律霸網(wǎng)站的專(zhuān)業(yè)律師來(lái)提供幫助。

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