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趨利避害是所有動(dòng)物的本性，作為人也是如此，其實(shí)這種心理大家都可以理解，畢竟誰(shuí)都不愿意自己陷入糾紛的困境。所以購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，一定要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，要注意避免與之相關(guān)的法律糾紛。那么具體說(shuō)來(lái)，買(mǎi)房應(yīng)注意防范怎樣的糾紛？現(xiàn)在就讓律霸小編為你做詳細(xì)解答吧。

一、買(mǎi)房應(yīng)注意防范怎樣的糾紛

(一)定金糾紛。

在與開(kāi)發(fā)商簽訂正式合同之前，一般都要交1萬(wàn)至2萬(wàn)元的定金，簽一份《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》之類(lèi)的合同。

可由于在簽訂《銷(xiāo)售合同》時(shí)，與開(kāi)發(fā)商達(dá)不成一致，或貸款貸不下來(lái)等原因，都有可能造成買(mǎi)房人退房。大多數(shù)情況下，買(mǎi)房人要取回定金基本是不可能的。

預(yù)防之道：定金是否退還，是根據(jù)《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》上的條款而定的。必要時(shí)須在《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》上明確寫(xiě)明：“如因簽訂《銷(xiāo)售合同》時(shí)與開(kāi)發(fā)商不能達(dá)成一致等非買(mǎi)房人主觀原因而退房，開(kāi)發(fā)商如數(shù)退還定金?！比缛f(wàn)一發(fā)生退房情況，加大要回定金的勝算。

(二)合同糾紛。

雖然《銷(xiāo)售合同》是標(biāo)準(zhǔn)的制式合同，但由于一般買(mǎi)房人沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，開(kāi)發(fā)商讓怎么填，就怎么填，這就為以后的糾紛埋下了隱患。

預(yù)防之道：買(mǎi)房是一個(gè)很復(fù)雜的過(guò)程。如果讓每一個(gè)買(mǎi)房人像專(zhuān)業(yè)人士一樣，了解買(mǎi)房過(guò)程中的方方面面是不可能的。如果在買(mǎi)房簽合同之前，花錢(qián)找到專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)律師代理簽合同，會(huì)減少許多麻煩，也可減少許多糾紛隱患。

(三)入住糾紛。

入住糾紛主要有以下幾個(gè)方面：環(huán)境、配套不完善;廣告中的“美麗的承諾”沒(méi)有蹤跡;綠化不達(dá)標(biāo);公攤面積模糊;無(wú)故增大容積率;墻體裂縫，地板不平;私自改變墻體位置等。這些問(wèn)題從某種意義上來(lái)講，要想從根本上解決，買(mǎi)房人是無(wú)能為力的，大多數(shù)問(wèn)題還需要開(kāi)發(fā)商來(lái)解決。

預(yù)防之道：開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，對(duì)工程中的每一道工序，特別是裝修問(wèn)題進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，并提出意見(jiàn)，而且把檢查、驗(yàn)收工作落實(shí)到每一套房中，才可能把所有問(wèn)題消滅在萌芽中。

(四)物業(yè)糾紛。

業(yè)主對(duì)物業(yè)的認(rèn)識(shí)越來(lái)越強(qiáng)，要求越來(lái)越高，隨之而來(lái)的問(wèn)題就是物業(yè)糾紛越來(lái)越多。

預(yù)防之道：小區(qū)物業(yè)管理得好壞，一方面取決于物業(yè)管理公司的態(tài)度，一方面取決于物業(yè)管理公司的能力。目前，雖然各個(gè)物業(yè)管理公司的服務(wù)態(tài)度都很好，但由于80%以上的物業(yè)公司都是開(kāi)發(fā)商的下屬企業(yè)，相對(duì)來(lái)講，這些物業(yè)公司專(zhuān)業(yè)化不強(qiáng)，管理經(jīng)驗(yàn)少，從能力上很難滿足業(yè)主的要求。然而一旦產(chǎn)生物業(yè)糾紛，業(yè)務(wù)往往是拒交物業(yè)費(fèi)抗議，由此登上被告席而敗訴。遇有物業(yè)糾紛，業(yè)委會(huì)的存在是解決此類(lèi)糾紛的重要條件，否則較難維權(quán)。

二、有哪些買(mǎi)房糾紛是需要防范的

購(gòu)買(mǎi)商品房的程序如下：

(一)確認(rèn)項(xiàng)目手續(xù)。

(二)確認(rèn)購(gòu)房資格。

(三)達(dá)成購(gòu)房意向。

(四)簽訂合同。

(五)合同登記備案。

了解購(gòu)房糾紛，在某種程度上能幫助購(gòu)房者有意識(shí)的避開(kāi)這些糾紛，更有利于購(gòu)房者想出解決這些糾紛的對(duì)策。當(dāng)遇到購(gòu)房糾紛時(shí)，如果您自己無(wú)法找到解決購(gòu)房糾紛的對(duì)策，那么建議您不妨去咨詢一下專(zhuān)業(yè)的律師，讓律師為您提供有效的幫助。

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