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廣告已經(jīng)成為人們了解商品的主要方式，也越來(lái)越受到商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)的青睞，但有不少開(kāi)發(fā)商為了銷售自己的房屋，不惜在購(gòu)房廣告中設(shè)計(jì)陷阱，而我們總被廣告的絢麗所迷惑。那么購(gòu)房廣告中的陷阱有哪些呢？請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、購(gòu)房廣告中的陷阱有哪些

(一)夸大項(xiàng)目現(xiàn)狀

房地產(chǎn)是一項(xiàng)高資金投入的項(xiàng)目，資金收回的速度對(duì)發(fā)展商的滾動(dòng)發(fā)展至關(guān)重要，因此好多房地產(chǎn)廣告宣傳中都暗含著一點(diǎn)兒提前量。例如有的把正在“征地拆遷”說(shuō)成已經(jīng)“三通一平”;有的把正在辦理《預(yù)售許可證》說(shuō)成是已經(jīng)“開(kāi)盤銷售”;有的把剛剛主體完工但尚未具備居住條件的說(shuō)是“現(xiàn)房迎客、旺地旺銷”;有的把尚有大量空置房屋的說(shuō)成是“熱銷過(guò)望”、“碩果僅存”。他們用夸張的語(yǔ)言，同時(shí)利用樓書(shū)設(shè)計(jì)中打眼的圖文效果給消費(fèi)者造成巨大的“購(gòu)買聳動(dòng)力”和“視覺(jué)沖擊力”，這樣客戶常常自投羅網(wǎng)。

(二)廣告語(yǔ)言模糊

中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)提醒，售房廣告常見(jiàn)的有七種情形：一是模糊時(shí)間。二是模糊距離。三是模糊數(shù)字。四是模糊圖片。五是模糊概念。六是模糊出處。七是模糊規(guī)定。八是模糊規(guī)劃。

(三)渲染起價(jià)低廉

現(xiàn)在房?jī)r(jià)有起價(jià)、均價(jià)、最高限價(jià)之分。起價(jià)說(shuō)白了就是該物業(yè)內(nèi)樓層、朝向等最差，從而價(jià)位也最低的那套房子的價(jià)格，地產(chǎn)廣告往往打出起價(jià)價(jià)格，給人一種價(jià)格低的印象。起價(jià)、均價(jià)也是房地產(chǎn)發(fā)展商們特別喜歡使用的概念，起價(jià)缺乏代表性、普遍性和參考價(jià)值，但其相對(duì)低的價(jià)位在廣告中卻能起到聚攏人心的效果。而“最高價(jià)”則易使人想到還有個(gè)最低價(jià)，但最低與最高除去樓層朝向原因外幾乎相差無(wú)幾。

二、購(gòu)房廣告中有哪些陷阱

消費(fèi)者在買房前的第一手資料往往源于廣告，而由此產(chǎn)生的投訴也非常驚人。為了避免以后不愉快的糾紛，列出了房地產(chǎn)商在廣告中常用的一些促銷技巧和手法。

(一)價(jià)格

廣告中常有為回報(bào)消費(fèi)者厚愛(ài)，以優(yōu)惠成本價(jià)銷售，每平方米僅售若干元這樣的廣告詞，看了讓人心動(dòng)。但建筑商的偷工減料，使消費(fèi)者實(shí)際得到的住房與所購(gòu)買期房往往不一樣。另外，室內(nèi)裝修、電話線路、空調(diào)動(dòng)力線、電視接收天線等房屋附屬設(shè)施都需另外計(jì)價(jià)，加上一定比例的印花稅和契稅等規(guī)定款項(xiàng)及電話初裝加急費(fèi)、實(shí)裝煤氣材料費(fèi)等不合理收費(fèi)，商品房的實(shí)際價(jià)格就超過(guò)了標(biāo)價(jià)。

廣告中還常說(shuō)售價(jià)×元起。當(dāng)打電話詢問(wèn)該價(jià)格的房子時(shí)，接待小姐告訴你這個(gè)價(jià)格的房子已售罄。果真如此嗎?起價(jià)如何理解?起價(jià)一般都是銷售面積中各方面最差的單位的銷售價(jià)格。所以，凡是廣告中標(biāo)明×元起價(jià)的，至少應(yīng)當(dāng)有此價(jià)位的房子。但大多數(shù)開(kāi)發(fā)商這么做僅僅是為了吸引更多人觀看廣告，實(shí)際該價(jià)位的房子并不存在，購(gòu)房者對(duì)此應(yīng)保持清醒的頭腦。

(二)地理位置

房地產(chǎn)廣告為了證明物業(yè)升值潛力或交通便利，往往附一個(gè)房產(chǎn)的地理位置圖，并在圖中說(shuō)明交通便捷，直通繁華市區(qū)，乘車僅需若干分鐘(或距市中心×公里)，給人的感覺(jué)是近在咫尺。事實(shí)上，這里的車程要么少報(bào)，要么指的是在汽車暢通無(wú)阻狀況下的直線距離。

(三)環(huán)境

有些小區(qū)號(hào)稱花園，但綠化面積極小一塊，根本無(wú)法稱之為花園，有些稱綠化面積占××%，但實(shí)際交付使用時(shí)并沒(méi)有達(dá)到該綠化比例。

(四)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景圖片和戶型設(shè)計(jì)漂亮的模型場(chǎng)景，也是房地產(chǎn)廣告中常見(jiàn)的部分，并且總是顯得很誘人。但是購(gòu)房者尤其是按揭期房購(gòu)買者卻總在入住時(shí)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)實(shí)與圖紙并非一回事。所以要給購(gòu)房者提個(gè)醒，別以為付款之后就萬(wàn)事大吉，一定能住進(jìn)這童話世界里，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在長(zhǎng)達(dá)1-3年甚至更長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)期間里，少不了根據(jù)實(shí)際情況作出各種設(shè)計(jì)變更，到入住時(shí)，漂亮的模型已變了樣。

(五)投資商、發(fā)展商、代理商、物業(yè)管理

買房時(shí)是與房產(chǎn)代理商打交道，簽合同的對(duì)象是住房發(fā)展商，投資商只是住房的投資者，很多購(gòu)房者對(duì)此往往混淆不清。

房地產(chǎn)銷售代理在我國(guó)尚屬新鮮事物，相應(yīng)的法規(guī)政策還不完善，加上在房產(chǎn)交易中代理商的活動(dòng)具有短期行為特征(購(gòu)房人認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)，簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)，代理商的任務(wù)即可完成)，很容易造成代理商為追求高銷售額在廣告上夸大其詞，購(gòu)房者不慎上當(dāng)后，難免要追究責(zé)任，甚至打官司。在這種情況下一般購(gòu)房很難清楚找誰(shuí)論理，應(yīng)該說(shuō)，發(fā)展商有責(zé)任、有義務(wù)對(duì)所有的廣告作最后把關(guān)，解決的過(guò)程只涉及購(gòu)買者和發(fā)展商。發(fā)展商是項(xiàng)目的最終責(zé)任者，消費(fèi)者一定要清楚最后簽合同付款的對(duì)象是發(fā)展商而非其他部門。

物業(yè)管理同代理商一樣是受發(fā)展商委托進(jìn)行管理的部門，其好壞直接關(guān)系購(gòu)房者未來(lái)的居住質(zhì)量。如果廣告中對(duì)××物業(yè)公司管理作了專門說(shuō)明，那么尚屬正規(guī)，但大多數(shù)不會(huì)作此說(shuō)明。

現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)為了宣傳自己公司開(kāi)發(fā)的樓盤不惜設(shè)計(jì)陷阱迷惑購(gòu)房者。作為購(gòu)房者，一定要提高警惕，一般不要輕易相信開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳，或者了解一下購(gòu)房廣告的常見(jiàn)陷阱，想要買房的話，最好親自到樓盤所在地去查看。

購(gòu)房合同的法律效力

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二手房購(gòu)房合同注意事項(xiàng)