我們發(fā)現(xiàn)在開發(fā)商預售期房的情況下，其實很容易出現(xiàn)逾期交房的情況，這對購房者而言，其實會給自身利益造成很大的損失，而開發(fā)商逾期交房的行為其實也是構成了違約的。那這樣的情況下，開發(fā)商逾期交房違約金嗎?相信很多人都想了解，下面就讓律霸小編為你做詳細解答。

一、怎么認定開發(fā)商是否逾期交房

逾期交房在房產(chǎn)交易中非常常見，是指開發(fā)商在商品房預售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。

關于房產(chǎn)開發(fā)商的逾期交房，基本可從以下幾個方面判定：

1、因建筑沒有完工而違反商品房買賣合同中的交房時間。

2、不存在法律規(guī)定的不可抗力而違反買賣合同中的交房時間。

3、因沒有取得《建筑工程竣工驗收備案表》而違反買賣合同中的交房時間。

4、出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力，而且《商品房買賣合同》中也約定開發(fā)商可以免責的原因，但開發(fā)商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內(nèi)告知購房者。

5、在交付房屋時，房屋沒有達到《商品房買賣合同》中約定的交房時所應達到的使用條件，購房者拒絕收房而引起的延期交房(特別約定的，可以退房)。

6、購房者和開發(fā)商在《商品房買賣合同》中有補充條款約定的，但因開發(fā)商沒有完成而引起的逾期交房。

7、合同有約定的，按合同約定執(zhí)行。

二、開發(fā)商逾期交房違約金嗎

商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

逾期交房，出賣人按同地段同類房屋租金標準計付租金。租金以逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的為準。

逾期交房責任大于逾期付款，懲罰力度傾斜出賣人。

在約定的時間開發(fā)商如果沒有交付房屋給購房者的話，那肯定就是對購房者構成了違約，按照之前商品房買賣合同中的約定，這個時候開發(fā)商要對購房者承擔違約責任，也就意味著此時需要支付違約金。而要是因此給購房者造成了損失的，也要作出相應的賠償。

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