土地在我國雖然是屬于國有資源，但是政府在規(guī)劃和使用土地的時候都是有著一定的計劃的。最起碼土地必須能夠保障我國公民的住宅建筑用地的需求，而且國家為了宏觀調控國有土地資源的使用，針對不同性質的土地都進行了使用年限上的規(guī)定。作為普通公民來說，比較關心的一個問題就是住宅建筑使用年限是多久?

一、住宅建筑使用年限是多久?

我國現(xiàn)行法律規(guī)定的建設用地使用權期限，居住是用地是70年，工業(yè)用地是50年，商業(yè)用地是40年，綜合用地是50年。有時候開發(fā)商會偷換概念，打著使用年限為70年的旗號賣房子，但是他們說的也并無錯，因為他們說的是居住地塊的國有土地使用年限為70年。

二、土地使用權和房屋所有權的區(qū)別

土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于:房屋所有權(即房產權)是永遠的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

三、房子產權70年到期后怎么辦

延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。

國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。

用類似拆遷安置的辦法解決。通過調查了解第1種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。

按照新頒布的《物權法》一百四十九條規(guī)定:“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a管理法》第2十一條規(guī)定:“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回?！?/p>

不用再糾結70年產權還是40年產權，關于補年限問題：物權法已生效，該法明確了公私財產的受保護權。

我國規(guī)定住宅用地的最高年限70年，商業(yè)用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年?，F(xiàn)已明確，屆滿自動續(xù)期。需要屆滿期前一年申請續(xù)費。

2017房屋產權年限新規(guī)定

《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條，有相關規(guī)定內容。補的費用不會超過5位數(shù)，最低不得低于15.6元/平米。

按照我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，住宅建筑使用年限實際上是70年，而且目前國家也沒有特別的法律規(guī)定說住宅用地的使用年限到期以后需要公民去續(xù)期，因此基本上住宅用地使用年限到期以后都是可以自動續(xù)期的。雖然說住宅用地的使用年限是70年，但是商品房的質量保證期實際上也就是50年左右。

二手房貸款年限是多久

最新的土地出讓年限是多久

土地使用權年限是多久？