在買賣房屋的過程中，其實并沒有強制要求當事人必須要辦理公證手續(xù)，但出于交易的安全考慮，同時也是為了能夠更好的保護自身的利益，往往當事人會約定辦理公證。那么這個房屋買賣公證流程是怎樣的呢?而在進行公證的時候又有哪些要注意的?我們一起在下文中進行了解吧。

一、購房合同公證應注意什么

(一)房屋買賣合同公證，要在房管部門評議批準的基礎上給予證明。買賣價格要按質(zhì)論價，估價的辦法要根據(jù)國家的價格政策，參照房屋實際造價，新舊程度及市場房價而定，并經(jīng)房管部門批準。在農(nóng)村，根據(jù)當?shù)赝惙课莸膬r格，由買賣雙方直接交易，隨行就市，防止變相高價套購。

(二)產(chǎn)權人死亡的，其家屬在末辦理繼承權公證前不得處理房產(chǎn)。

(三)房屋買主如其戶口不在房屋所在地的，則要按當?shù)卣蚍抗懿块T的規(guī)定辦理。

(四)國家禁止單位購買私人房屋，目的是為了防止單位擠占公民的房屋使用面積。如單位確屬缺房，須經(jīng)縣級以上政府批準，才能購買私房。

(五)房屋買賣合同簽訂時規(guī)定賣方負責向買方交空房者，須等房內(nèi)住戶騰交后再行成交和辦理公證;以避免房客無處搬家或其他問題致使賣方不能按期交房，造成多方面糾紛。

(六)要堅決揭露、制止和打擊利用房屋買賣進行投機倒把，牟取暴利的非法行為。

二、房屋買賣公證流程是怎樣的

房屋買賣合同公證屬于涉及不動產(chǎn)轉讓的公證事務，根據(jù) 《公證程序規(guī)則 (試行)》第十一條第二款規(guī)定，應當由不動產(chǎn)所在地，即房屋所在地的公證處管轄。

(一)申辦房屋買賣合同公證，當事人應當提交以下證明材料：

1、申請人的居民身份證及復印件;委托代理人代辦的，代理人應提交身份證件和授權委托書;

2、賣方要提供房屋所有權證書及復印件;

3、出賣共有的房屋，賣方應提交其他共有人同意出賣的書面意見;

4、草擬的房屋買賣合同文本;當事人可以請公證機關代為草擬;

5、單位購買私房的，買方應當提交房屋管理部門批準買房的批準文件;

6、公證機關認為需要提供的其他證明材料。如房屋藍圖，房屋管理部門對房屋的估價報告等。

(二)重點審查的內(nèi)容

公證機關辦理房屋買賣合同公證應當重點審查以下內(nèi)容：

1、當事人的身份、資格和民事行為能力;如北京等大城市規(guī)定，購買當?shù)氐乃接蟹课?，買方必須具有當?shù)貞艨?，外地人、華僑或外國人及港澳臺同胞購買的，須經(jīng)當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門批準;

2、賣方是否享有出賣房屋的所有權，產(chǎn)權有無糾紛;共有房屋是否征得共有人同意，共有人是否放棄了優(yōu)選購買權;

3、買賣雙方的意思表示是否真實;

4、房屋所在位置、面積、結構等基本情況，買賣價格是否公平、合理、合法;

5、房屋是否已設定抵押或其他擔保物權，抵押權人或擔保人是否同意出售并放棄了優(yōu)先權;

6、合同條款是否完備，內(nèi)容是否真實、合法，文字是否準確;

7、有關批準手續(xù)是否齊備，證明材料是否齊全;

8、買方是否具有購買能力;分期付款的，要審查買方資金是否落實，有無保障，如有疑問則應要求買方提供必要的擔保;

9、房屋是否正在出租，承租人是否主張優(yōu)先權等。

(三)出證

經(jīng)審查，公證處認為當事人具有完全的民事行為能力，意思表示真實，合同內(nèi)容和形式真實、合法的，應當及時出具公證書。

律霸小編就為大家介紹到此?，F(xiàn)實中，即使不辦理房屋買賣的公證手續(xù)，其實對房屋買賣的效力也不會產(chǎn)生什么影響，當然辦理了公證之后可以說更保險一些。而要是在這方面遇到什么不清楚的地方，其實都是可以來電咨詢我們的專業(yè)律師。

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