很多城市因?yàn)榈赜蛎娣e有一定的局限所以對(duì)于購(gòu)買房子是有一定的約束限制的。一般比較發(fā)達(dá)的城市，買房的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)更加嚴(yán)格。像一般的經(jīng)濟(jì)比較好的城市，購(gòu)房都是有限購(gòu)的，不能超過兩套或者三套或者只能擁有一套房子等。那么杭州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的?

一、杭州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如何?

(一)限購(gòu)范圍

限購(gòu)范圍：上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽(yáng)區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的普通自住住房。

政策調(diào)整未涉及的內(nèi)容，按原有政策執(zhí)行。

(二)限購(gòu)政策

1、本市戶籍成年單身人士(含離異)：在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)一套住房，即在市區(qū)范圍內(nèi)暫停對(duì)擁有一套及以上住房的本市戶籍成年單身(含離異)人士出售新建商品住房和二手住房。

2、本市戶籍家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)2套，暫停對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

3、企業(yè)購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域住房的限制上市交易年限，需滿3年才能上市交易。

4、非本市戶籍家庭，需提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

5、對(duì)戶籍由外地遷入四縣(市)的居民家庭的購(gòu)房限制，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在本市市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買住房。

PS：自2016年9月28日起，在杭州市區(qū)范圍內(nèi)(含蕭山、余杭、富陽(yáng)、大江東)暫停實(shí)施購(gòu)房入戶政策。

(三)貸款政策

(1)商業(yè)貸款政策

1、首套房

在杭州無房且無住房貸款記錄，首付不低于30%。

2、二套房

在市區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)于已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房，執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例不低于60%。

嚴(yán)格審核借款人還款能力，嚴(yán)格落實(shí)月供收入比不超過50%等政策要求，對(duì)已成年、未就業(yè)、無固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執(zhí)行。

(2)公積金貸款政策

1、首套房

職工家庭名下無房，且無住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住住房執(zhí)行首套房政策，貸款首付款比例不低于30%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

2、二套房

被認(rèn)定為二套房貸款的，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。

(三)四種情形，不予公積金貸款

①職工家庭名下?lián)碛袃商准耙陨献》康摹?/p>

②職工家庭未結(jié)清住房公積金貸款的。

③職工家庭名下已擁有一套住房，除該套住房外有其他未結(jié)清商業(yè)住房貸款記錄的。

④職工家庭有兩條及以上未結(jié)清商業(yè)住房貸款記錄的。

(四)首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、嚴(yán)格首套房標(biāo)準(zhǔn)

職工家庭名下住房套數(shù)根據(jù)家庭房產(chǎn)查檔和住房貸款記錄確定。家庭住房貸款記錄包括公積金貸款記錄和商業(yè)住房貸款記錄，以公積金中心審核和人民銀行個(gè)人征信報(bào)告記錄為準(zhǔn)。未結(jié)清的住房貸款記錄條數(shù)計(jì)入家庭名下住房套數(shù)，與住房查檔記錄一致的可合并計(jì)算。

2、三種情況，被認(rèn)定為二套房

①職工家庭名下無房，有住房貸款記錄并已結(jié)清的。

②職工家庭名下已擁有一套住房，無住房貸款記錄或有住房貸款記錄并已結(jié)清的。

③職工家庭名下已擁有一套住房，有一條未結(jié)清的商業(yè)住房貸款記錄且為該套住房的。

杭州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)就是一般在限購(gòu)區(qū)內(nèi)，不是本地戶口的，只能擁有一套房子，而擁有杭州本地戶口的居民在限購(gòu)區(qū)內(nèi)只能擁有兩套住房，還有對(duì)于一些商業(yè)性建筑也有一定的限制。這些規(guī)定都是因?yàn)槌鞘械拿娣e受到限制?？傊@樣的規(guī)定都是有科學(xué)依據(jù)的。

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