一、注意核實(shí)房產(chǎn)中介資質(zhì)

購(gòu)房人首先要了解中介人員的信息，如經(jīng)營(yíng)范圍、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的姓名及證號(hào)等等。如果購(gòu)房者在直接到中介公司進(jìn)行洽談的過程中，發(fā)現(xiàn)中介公司未經(jīng)備案、注冊(cè)登記或執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人證號(hào)名不副實(shí)，應(yīng)立即停止交易，向有關(guān)部門核實(shí)、舉報(bào)。

二、注意明確中介費(fèi)用

在居間合同中要注意明確中介費(fèi)用所包含的項(xiàng)目，中介除了收取合同約定的中介服務(wù)費(fèi)外，其余的所謂墊資費(fèi)、跑腿費(fèi)等都屬于“黑收費(fèi)”。一般來說，中介費(fèi)是在中介公司促成雙方簽訂買賣合同時(shí)支付，但鑒于房屋交易過程中環(huán)節(jié)較多，因此可能出現(xiàn)隨著交易環(huán)節(jié)而付費(fèi)的情況，所以要格外注意居間合同中要求一次性支付中介費(fèi)用或只介紹買、賣雙方認(rèn)識(shí)就全額收取中介服務(wù)費(fèi)等類似條款。

三、注意定金、訂金，預(yù)付款，違約金等條款

如果是對(duì)方提供的為格式合同，那么，在簽訂合同前，最好請(qǐng)專業(yè)律師把關(guān)，修改、刪除合同中對(duì)己自己不利的“霸王條款”，多增加符合自身需求的條款，以達(dá)到利益平衡，減少發(fā)生糾紛和財(cái)產(chǎn)損失的可能性。

四、注意房款支付事項(xiàng)

買賣過程中各期支付的金額、期限及方式都要注意，因?yàn)橐唤?jīng)確認(rèn)，不按約履行是要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的。注意要對(duì)稅收等費(fèi)用的承擔(dān)及各類更名手續(xù)的辦理及費(fèi)用承擔(dān)，還有該房屋內(nèi)是否存在未遷出戶口及遷出期限等各項(xiàng)內(nèi)容均應(yīng)做出明確、詳細(xì)的約定。

五、注意交房和過戶問題

交房要明確時(shí)間，如果逾期應(yīng)該按照約定支付遲延履行金，此外，物業(yè)交割以及相應(yīng)的內(nèi)容都需要在合同中作出明確約定。至于戶口，最好是交易過戶前遷出，同時(shí)也需要明確約定具體的法律責(zé)任，過戶手續(xù)也要嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范。

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