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寧波
購買二手房應(yīng)該準備多少首付
購買二手房你需要看以下二手房首付比例情況：
1.房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經(jīng)完成抵押還款：如果購房者是首次購房，在2016年2月2日之前征信資質(zhì)良好的情況下，您最多可貸到房屋估價的70%，2月2日之后最新二手房貸款最低首付是2成，可貸款80%!
2.若賣房者尚未償清還款，并要求購房者配合還貸：建議您走資金監(jiān)管程序，然后首付3成的二手房貸款
其實根據(jù)不同的地方買房首付多少是不一樣的，比如說：在我們中國比較發(fā)達的城市，、、、、等大城市和直轄市都不一樣，就拿小城市來說房貸首套房首付比例為20%-30%，首付比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準利率的1.1倍。
各地區(qū)首付比例也肯定會有一定的差別。所以大家如果要買房，就要密切關(guān)注自己所在地或者想在哪個城市買房的城市首付比例來看。這樣大家就不會在為買房首付多少而發(fā)愁了。
所以我們不管是買房還是買車，都要注意和關(guān)注2016買房首付多少的問題，這也直接影響到各種消費比例。
如果你想要買房子，對二手房首付肯定很關(guān)注，可是很多人對二手房首付比例是多少二手房首付怎么算都不是很清楚，那么二手房首付比例有沒有什么新的變化
二手房首付比例是多少
大部分城市和地方則是按照首套二手房貸款首付比例30%，可向銀行申請70%的銀行貸款。二套二手房貸款首付比例由60%上調(diào)至70%，可向銀行申請30%的銀行貸款的規(guī)則執(zhí)行。但一般來說，購房者可與商家協(xié)商，以確定二手房貸款首付比例，一般可為2-3成左右。
具體的二手房貸款首付比例多少，可參考以下三種情況：
1、如果上家已經(jīng)償清房貸或不需要購房者分擔(dān)貸款，而且購房者資質(zhì)很好，能獲得8成二手房貸款的情況下，就只需支付2成的二手房貸款首付。
2、如果上家尚未償清貸款，而且要求購房者配合還貸的話，安全的做法是走資金監(jiān)管程序，然后首付3成的二手房貸款。
3、如果購房者資金充裕，能一次性支付房款，則不需要繳納二手房貸款首付。
二手房首付比例計算方法
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款)。
貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評估價格。
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