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“兇宅”不是封建迷信，只能說(shuō)是一種忌諱，也可以算是一種民間習(xí)俗，其作為一種意識(shí)評(píng)判在老百姓心目中是真實(shí)存在的。因此，買(mǎi)房時(shí)若是買(mǎi)到“兇宅”相信購(gòu)房人的心情不會(huì)好的，但對(duì)于誤買(mǎi)兇宅要怎么辦，很多人又都感到束手無(wú)策。那么誤買(mǎi)兇宅應(yīng)如何維權(quán)呢？下文會(huì)告訴您。

一、誤買(mǎi)兇宅要怎么辦

實(shí)踐中，法院一般認(rèn)為，發(fā)生過(guò)自殺、兇殺并因而造成重大傷亡的可算“兇宅”。病死、自然死亡或意外事件造成的死亡，都不算。如果買(mǎi)到了“兇宅”，也別著急，可根據(jù)是否在合同中簽訂相關(guān)條款來(lái)分別應(yīng)對(duì)：

1、合同中有約定

如果在合同中約定了解除條款，即享有合同解除權(quán)，并且合同沒(méi)有履行終結(jié)的，買(mǎi)房人可向法院或仲裁機(jī)關(guān)請(qǐng)求解除合同，要求對(duì)方賠償合同損失。約定支付賠償金的按照約定，沒(méi)約定的按照實(shí)際合理?yè)p失。合同解除權(quán)的行使，受訴訟時(shí)效制約，時(shí)間為自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道“兇宅”存在兩年內(nèi)，不能超越合同的最后履行期限。

2、合同中沒(méi)有約定

如果沒(méi)約定合同解除條款的，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)合同，合同需滿足以下條件：因重大誤解訂立的;在訂立合同時(shí)顯失公平的，如一方采用了欺詐手段等。無(wú)過(guò)錯(cuò)方的損失包括搬家費(fèi)、裝修費(fèi)、再次購(gòu)買(mǎi)同等房屋漲價(jià)損失、訴訟費(fèi)等等。不要超過(guò)撤銷(xiāo)權(quán)行使的除斥期間，起算是以當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道“兇宅”信息的一年內(nèi)行使。

此外，如果雙方未在合同中約定違約金，可依據(jù)《合同法》第111條的規(guī)定，追究賣(mài)方違約責(zé)任。買(mǎi)房人可請(qǐng)求出賣(mài)人在一定范圍內(nèi)降低房?jī)r(jià)款。在實(shí)務(wù)中，一般可以將“兇宅”的價(jià)格降20%到50%。

二、誤買(mǎi)兇宅應(yīng)如何維權(quán)

關(guān)于“兇宅”的買(mǎi)賣(mài)糾紛屬于合同糾紛，因其直接影響買(mǎi)受者是否購(gòu)買(mǎi)房屋，屬重大事實(shí)部分，故出售人在出售房屋時(shí)應(yīng)明確告知買(mǎi)受人。我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)未對(duì)“兇宅”作出規(guī)定，民間有關(guān)“兇宅”的習(xí)俗就可以適用。

賣(mài)房者如果為了將房屋賣(mài)出或賣(mài)高價(jià)而故意隱瞞“兇宅”這一重大事實(shí)，違反了民事活動(dòng)中的誠(chéng)實(shí)信用原則，其行為構(gòu)成欺詐。雙方所簽訂的合同為可撤銷(xiāo)合同。買(mǎi)方可主張所購(gòu)買(mǎi)的房屋因“兇宅”造成經(jīng)濟(jì)價(jià)值減損，要求賣(mài)方返還購(gòu)房款并支付利息;但購(gòu)房者明知是“兇宅”而購(gòu)買(mǎi)的除外。合同撤銷(xiāo)權(quán)有時(shí)間限制，原則上應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)行使。

需要注意的是，那些有捕風(fēng)捉影的“鬼屋”之說(shuō)，或曾發(fā)生因溺亡、觸電、失火、煤氣中毒等意外事件而致人死亡的房屋，法院一般不會(huì)認(rèn)定其為“兇宅”。那些完全憑主觀臆斷就以“兇宅”訴諸法院的，像認(rèn)為住進(jìn)后常做噩夢(mèng)、家人生意倒閉等，法院通常也不會(huì)支持。有些人買(mǎi)房后，請(qǐng)所謂的風(fēng)水先生看房，認(rèn)為房子不吉利，法院更不會(huì)認(rèn)定。

購(gòu)房者在買(mǎi)房前要多向附近居民或小區(qū)物業(yè)打聽(tīng)消息，以減少風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生;另外，買(mǎi)受方可與出賣(mài)方在簽訂合同時(shí)針對(duì)房屋事實(shí)情況增加一項(xiàng)約定“兇宅”信息披露的條款。這樣可以督促賣(mài)方認(rèn)真考慮隱瞞此類(lèi)信息的風(fēng)險(xiǎn)，也可以讓買(mǎi)方在發(fā)生糾紛時(shí)有合同依據(jù)。

小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議范文

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