選購(gòu)商品房，其實(shí)也就是有意向買(mǎi)房的人，實(shí)際在各個(gè)樓盤(pán)之間挑選自己比較滿意的商品房。雖然此時(shí)不會(huì)涉及到金錢(qián)，但要是挑選的不好，那日后入住了可能就會(huì)比較麻煩，問(wèn)題可能也會(huì)比較多。對(duì)于購(gòu)房者而言在實(shí)際選購(gòu)商品房的時(shí)候就要注意其中的一些內(nèi)容，究竟要注意哪些呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、選購(gòu)商品房的時(shí)候要注意什么

其一，買(mǎi)在房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)。

一般說(shuō)來(lái)，商品房的“開(kāi)盤(pán)價(jià)”中包含了某種優(yōu)惠因素。項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)時(shí)，房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)商為了創(chuàng)造一種旺銷(xiāo)氛圍，保持項(xiàng)目物有所值的美好形象，往往作出切實(shí)的讓利，其優(yōu)惠的可信度較高。

其二，買(mǎi)在房產(chǎn)項(xiàng)目清盤(pán)時(shí)。

剛開(kāi)始賣(mài)和最后賣(mài)的商品房?jī)r(jià)格一般都較低。期房銷(xiāo)售過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出于資金滾動(dòng)的需要，一般將價(jià)格定得很低。當(dāng)商品住宅的銷(xiāo)售量達(dá)到80%以后，就進(jìn)入了房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤(pán)銷(xiāo)售階段，此時(shí)價(jià)格會(huì)低下來(lái)。而且清盤(pán)房基本是現(xiàn)房，房間本身的質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)過(guò)竣工后一段時(shí)間的檢驗(yàn)，問(wèn)題基本暴露出來(lái)，購(gòu)房者可以擦亮眼睛認(rèn)真挑選。

其三，兩種促銷(xiāo)價(jià)格不可信。

有些房地產(chǎn)商出于促銷(xiāo)的考慮，往往弄出很多五花八門(mén)的價(jià)格，如“起價(jià)”、“均價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”等等，其中“起價(jià)”最不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶(hù)型等最差的那套房。而“均價(jià)”實(shí)際上是房地產(chǎn)發(fā)展商計(jì)算售房面積的一種方法，個(gè)別發(fā)展商亦有用“均價(jià)”來(lái)吸引消費(fèi)者的。

二、如何避免規(guī)劃設(shè)計(jì)變更糾紛

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，應(yīng)要求在合同中寫(xiě)明：簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，規(guī)劃條件和已作出的設(shè)計(jì)是合同內(nèi)容，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。

經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。

買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在合同中加上“因容積率、建筑層數(shù)、建筑密度、建筑層高、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套等發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)參照前兩款執(zhí)行”的內(nèi)容。

買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房;買(mǎi)受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

認(rèn)為自己只是在了解階段，因此也不太在意，但其實(shí)針對(duì)對(duì)商品房進(jìn)行了解，才能更全面、更清楚的知道該商品房的實(shí)際情況，畢竟銷(xiāo)售在介紹商品房的時(shí)候，往往都是撿好的說(shuō)，對(duì)有問(wèn)題的地方一般都是避而不談的，這就需要購(gòu)房者在挑選的時(shí)候多看、多問(wèn)、多了解。

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