根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，商品房對應(yīng)的一般是居住用地，而這樣的土地在我國的使用年限為70年。換言之在居住用地上面修建的商品房，其產(chǎn)權(quán)年限也應(yīng)該是70年。那實(shí)踐中，要是商品房使用年限到了要怎么辦呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、商品房使用年限到了要怎么辦

購房者在購買商品房時(shí)，房價(jià)中包含了土地出讓金的部分，在取得產(chǎn)權(quán)的同時(shí)也取得了土地使用權(quán)，該土地的使用期從開發(fā)商取得土地使用證之日算起，只不過在房屋買賣過程中，土地的使用權(quán)人由開發(fā)商變?yōu)橘彿空?。例如：開發(fā)商在4年前就取得了土地證，那么這套房屋的土地使用時(shí)間就是從四年前開始算的，你購買了這套房屋，在無形中，土地使用期限就減少了4年。

2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》作出的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)”期滿后，將自動(dòng)續(xù)期，不需要老百姓再提出續(xù)期申請，但《物權(quán)法》并沒有詳細(xì)規(guī)定土地使用權(quán)到期后繳納的具體費(fèi)用、如何繳納等，這還要隨時(shí)關(guān)注政策的動(dòng)向。那么，對于我市以前一些土地使用年限短，到期或快到期的房屋。

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！?/p>

70年是國家規(guī)定的年限，70年到了之后，國家可以收回，對你實(shí)施補(bǔ)償，你也可以交納土地出讓金，繼續(xù)使用。如果房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住，就要看當(dāng)初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的，有三種可能：

1、可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金;

2、不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償;

3、不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)。

二、不同性質(zhì)土地的年限

我國土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途劃分：

1、居住用地七十年;

2、工業(yè)用地五十年;

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

5、綜合或者其他用地五十年。

針對不同性質(zhì)的土地，我國規(guī)定的使用年限不同，而在土地上面修建的房屋，其產(chǎn)權(quán)期限也是不一樣的。其中商品房的產(chǎn)權(quán)年限最長為70年，而現(xiàn)實(shí)中要是商品房使用年限到了則此時(shí)可以再按照國家的規(guī)定，繳納相應(yīng)數(shù)額的土地出讓金，就可以繼續(xù)使用該土地。

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