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寧波
二手房交易中應(yīng)注意事項有哪些
1、注意關(guān)于所委托的中介機(jī)構(gòu)
注意您所委托的中介公司是否具有“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、代理業(yè)務(wù)”的營業(yè)范圍;從業(yè)人員是否具有從業(yè)資格：即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)或房地產(chǎn)交易員上崗證。
2、注意檢查二手房的質(zhì)量
當(dāng)您選購二手房時，要對下述的問題進(jìn)行仔細(xì)的檢查：檢查房屋有無裂縫;檢查房屋有無傾斜;檢查房屋有無滲漏;檢查墻面有無石灰“暴點”;檢查衛(wèi)生間、陽臺、廚房的排水是否順暢。
3、二手房資金監(jiān)管的辦理
如果您選擇的是一次性付款方式：可將房款劃至交易中心資金監(jiān)管賬戶;如果您選擇的是按揭貸款：首期款可以存入貸款銀行指定的資金監(jiān)管帳戶或交易中必資金監(jiān)管帳戶。
4.簽署《房屋轉(zhuǎn)讓合約》時須注意的問題
簽署之前先查檔，確認(rèn)該房產(chǎn)的合法性;查清該房屋有未設(shè)定抵押、出租或被法院查封，如設(shè)定了抵押或已出租，則要求賣方先解除抵押或租賃，如是被法院查封的，則不要購買房屋。有否設(shè)定抵押或出租或被查封，可到市房管局查檔了解。
簽署之前先驗證業(yè)主身份證原件是否與房地產(chǎn)證相符;如產(chǎn)權(quán)人為二個或以上的，須征得所有產(chǎn)權(quán)人同意方可出售，有的產(chǎn)權(quán)證上雖然只有一個人的名字，但要查清對方有否結(jié)婚，如是已婚的，還有征得其配偶同意;簽署之前確認(rèn)房產(chǎn)的地址、房號、使用年限、面積等重要因素?zé)o誤。
以上就是我們在購買二手房時的注意事項，希望能幫助大家更加清楚的了解二手房的購房流程，買到一套心儀的房子。如果還有什么其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。
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