關于商品房，就是否已經修建完工為標準，可以具體分為現(xiàn)房和期房。那實踐中，是購現(xiàn)房好還是買期房好呢？不少購房者面對這樣的問題一直無法抉擇，往往是耽誤了最佳的購房時機。今天，律霸小編就帶來相關的內容，幫助各位了解這方面的知識。

商品房有現(xiàn)房和期房兩種。已竣工的房屋，并已獲得《商品房出售許可證》，只要辦妥一切購房手續(xù)，付清購房款后即可入住的住宅稱為現(xiàn)房。正在規(guī)劃或正在建造中的房屋，并已獲得《商品房預售許可證》，購房人雖然辦妥購買預售房有關手續(xù)和繳付購房款，但必須等待一兩年左右時間方可入住的住宅稱為期房，即預售房。

對于預售房屋，需要查看承建商的開工許可證，以免上當吃虧。購房人在選購商品房前必須有個明確的目的，是急于改善居住條件而購房，還是為小輩或投資房產而購房。

(一)購買現(xiàn)房的優(yōu)點

1、買現(xiàn)房看得見摸得著，可以挑挑揀揀，

2、看上的現(xiàn)房，一年交錢一手交房，即可獲得房產所有權，

3、提早搬入新居，同時可以避免某些不必要的糾紛。

購買現(xiàn)房的缺點：現(xiàn)房的房價比期房的房價貴一些。

(二)購買期房的好處

1、規(guī)劃中持段較好、有發(fā)展前途、將來會成為理想的住宅小區(qū);

2、親自設計房型要比現(xiàn)房房型好，新穎別致，為了能住上現(xiàn)代化的新潮居室，等幾年也無妨;

3、期房要比現(xiàn)房便宜，一套房子可以節(jié)約幾萬元錢，何樂而不為;

4、買期房經濟上可以有回族的余地，一次性付清購房款負擔太重，若分兩次付清，經濟上會有緩沖的機會。

購買期房不足之處：因對房地產信譽了解不清，房地產所有權歸屬不明，而易造成日后的糾紛。

所以，在購買期房前，要對房地產權歸屬進行調查，查明房地產權、產籍狀況。不要買部分產權的房產，因為買入后不能脫手;房地產商因種種原因，不能按期交房，一拖再拖，造成“望樓興嘆”的麻煩;購買預售房合同上的建造面積與交房時實際面積不符，需追加增加面積費用，容易發(fā)生糾紛;交房時發(fā)現(xiàn)房屋有質量問題;小區(qū)內配套設備不健全等。

不管是購現(xiàn)房還是買期房，此時作為購房者都應當了解清楚這二者的優(yōu)缺點，綜合考慮之后才決定購買哪種商品房。當然，此時千萬不能因為期房的價格要比現(xiàn)房的價格便宜，就選擇購買期房。需要注意，期房是指尚未修建完工的商品房，而實踐中購買期房的風險是要比現(xiàn)房的風險大得多。

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