居間人故意隱瞞真實(shí)信息應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任

合同法十五條規(guī)定，居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

居間人負(fù)有如實(shí)向委托人報(bào)告關(guān)于訂立合同有關(guān)事項(xiàng)的義務(wù)。有關(guān)事項(xiàng)包括相對(duì)人的資信情況、生產(chǎn)能力、產(chǎn)品質(zhì)量、產(chǎn)品數(shù)量、產(chǎn)品規(guī)格等情況。誠實(shí)信用原則要求居間人要將自己所知道的情況如實(shí)向委托人報(bào)告，不能為了達(dá)到獲得傭金的一己之私，而向委托人隱瞞真實(shí)情況，或者欺騙委托人，以促成委托人與第三人訂立合同。

如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不但不能要求支付報(bào)酬，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。例如居間人明知第三人的標(biāo)的物有瑕疵，卻故意向委托人隱瞞真實(shí)情況，使委托人與第三人訂立了合同，在這種情況下，給委托人造成的損失，由居間人賠償；如果是第三人故意隱瞞標(biāo)的物有瑕疵的情況，居間人確實(shí)不知的情況下，則由第三人向委托人承擔(dān)責(zé)任。

還有就是居間人與第三人或者一方委托人惡意串通，損害另一方委托人利益的，在這種情況下，委托人可以主張其與第三人或者對(duì)方當(dāng)事人之間的合同無效，同時(shí)，既可以要求第三人或者對(duì)方當(dāng)事人，也可以要求居間人對(duì)其所造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

例如某房屋中介公司明知委托其出賣房屋的甲的房子有質(zhì)量瑕疵，但甲向該公司許諾，如果該公司能夠?yàn)槠潆[瞞真實(shí)情況，使該房屋能賣一個(gè)好價(jià)錢，甲就在原定傭金的基礎(chǔ)上，向該公司多付原定傭金百分之十的傭金。于是該公司向意欲購買該房屋的乙作出了該房屋質(zhì)量上乘的保證，使乙與甲簽訂了合同。在這種情況下，乙可以向甲主張購房合同無效，同時(shí)要求甲和該房屋中介公司承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

居間合同，依《合同法》第四百二十四條的規(guī)定，是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。居間合同為諾-成合同，不要式合同。其合同的成立，只要居間人和委托人達(dá)成真實(shí)意思的表示，合同即成立，自合同成立時(shí)起，居間人就負(fù)有依委托人的指示進(jìn)行居間的義務(wù)，一旦通過居間人的居間法律行為促成委托人與相對(duì)人簽訂合同，委托人即應(yīng)支付居間人報(bào)酬，故稱之為諾-成合同，因?yàn)榫娱g合同的成立不需要特定的形式，故而也稱為不要式合同。

在《合同法》中明確規(guī)定了居間人在享有請(qǐng)求支付報(bào)酬權(quán)、請(qǐng)求償還居間活動(dòng)費(fèi)用權(quán)等權(quán)利的同時(shí)應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：

第一、向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)。《合同法》規(guī)定“居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。”

第二、居間人介入的義務(wù)。居間人在從事居間活動(dòng)中，委托人或者合同的相對(duì)人要求其保守姓名或者商號(hào)的名稱的，居間人應(yīng)當(dāng)遵守委托人或者合同相對(duì)人要求保守其姓名、商號(hào)名稱，意味著在合同簽訂過程中一方不與相對(duì)方見面，其簽訂合同的事務(wù)由居間人以履行輔助人的身份負(fù)履行責(zé)任。居間人的介入義務(wù)是為最終達(dá)到保守秘密的目的而實(shí)現(xiàn)的，居間人在滿足委托人及合同相對(duì)人提出的保守姓名、商號(hào)的名稱的同時(shí)，應(yīng)保守在其居間活動(dòng)中獲悉的雙方當(dāng)事人的商業(yè)秘密。

第三、促成雙方成交的義務(wù)。促成雙方成交的義務(wù)是居間人為保證居間人的收益權(quán)利的積極手段?！逗贤ā芬?guī)定“居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按約約定支付報(bào)酬?！痹摋l規(guī)定居間人索取報(bào)酬的前提是“促成合同的成立，”合同未成立，居間人則無利益保證，《合同法》第四百二十七條規(guī)定“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬?！?/span>

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