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房屋轉(zhuǎn)讓其實也就是進行房屋的買賣、交易，對于不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，需要辦理了過戶手續(xù)之后，才能最終獲得所有權(quán)。而這時候就會涉及到稅費的交納問題。那到底房屋轉(zhuǎn)讓要交哪些稅呢？現(xiàn)在就讓律霸小編來為你做詳細介紹吧。

一、房屋轉(zhuǎn)讓要交哪些稅

關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓費問題：

買方需交納的稅費如下： (交易價以房管部門的標準為準)

契稅：交易價*1.5%(個人普通住宅);

其他：交易價*3%(包括總建筑面積超過144平方米的住宅或商鋪，寫字樓等。

交易手續(xù)費：交易面積*3元每平方米

交易印花稅：交易價*0.05% 產(chǎn)權(quán)登記費：個人：50元每人(每加一個增加10元);單位：80元每宗 工本印花稅費：5元一證

賣方需交納的稅費如下： (交易價以房管部門的標準為準)

交易服務(wù)費：建筑面積*3元每平方米 交易印花稅：交易價*0.05%

土地出讓金：按房管部門規(guī)定(房改房：交易價*1%)

房改房補分攤：套內(nèi)面積*10.68%=X(分攤面積) 套內(nèi)面積+分攤面積、交易價*10%

個人所得稅：據(jù)實征收：(成交價全額-房產(chǎn)原值-合理費用)*20%

核定征收：住宅為轉(zhuǎn)收入的1%，非住宅為轉(zhuǎn)讓收入的1.5%

營業(yè)稅：(購入未滿五年)轉(zhuǎn)讓收入*5.5%(個人住宅五年內(nèi)) 其他(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票)*5.5%

土地增值稅：按稅務(wù)部門規(guī)定

涂消抵押查冊費：一般90元每宗

二、房屋轉(zhuǎn)讓怎么辦理

房屋買賣是指將自己名下的房產(chǎn)進行買賣，自己的名下的房產(chǎn)必修具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

1、簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;

2、簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請，并申報成交價格;

3、房管部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復(fù);

4、房管部門核審申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;e。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人，按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;

5、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單;

6、當(dāng)事人憑過戶單辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

不僅僅是要當(dāng)事人達成一致，另外為了獲得房屋的所有權(quán)，還需要辦理過戶手續(xù)。這就要求賣方協(xié)助買方辦理具體的過戶手續(xù)，然后根據(jù)法律的規(guī)定，當(dāng)事人各自交納各自需要承擔(dān)的稅費。

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