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寧波
二手房產評估要滿足什么條件
二手房評估分為“免費評估”和“付費評估”兩種方式。
免費評估：目前除了具有專業(yè)資質的房產評估公司以外還有一種新型的網絡二手房評估也已趨于成熟。國內幾家大型的房產類網站、或者擁有房產頻道的綜合性網站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務
付費評估：房產評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)?，F在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業(yè)資質的評估機構進行。
那么，二手房評估如何收費?
其收費標準分為兩種情況：土地價格評估的收費標準，按國家計委、國家土地局《關于土地價格評估收費的通知》的有關規(guī)定執(zhí)行。以房產為主的房地產價格評估費，區(qū)別不同情況，按照房地產的價格總額采取差額定率分檔累進計收。具體收費標準見下表。
房地產評估采用差額定率累進計費。
房產價格100萬元(含100萬元)以下按5‰
101以上至1000萬元按2.5‰
1001-2000萬元按1.5‰
2001-5000萬元按0.8‰
5001-8000萬元按0.4‰
8001-10000萬元按0.2‰
10001萬元以上按0.1‰
所有的費用只向委托人收取。
國家標準的《房地產估價規(guī)范》于2000年6月1日正式實施。作為國家房地產評估業(yè)第一部國家標準，它規(guī)范了房地產估價行為，從技術操作上保證了估價結果的客觀公正和合理。
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