在具體了解樓盤情況的時候，不僅會看到開發(fā)商打出的廣告，同時銷售人員實際介紹商品房情況的時候，可能會拿出售樓書給購房者閱讀了解。需要注意的是售樓書并不是商品房買賣合同中的組成部分，這也是屬于售樓廣告中的內(nèi)容。那售樓書的內(nèi)容一般都包括哪些呢?我們一起在下文中進行了解吧。

一、售樓書的內(nèi)容一般都包括哪些

售樓書是廣告的一種，特別是在期房買賣中，購房者多數(shù)通過開發(fā)商提供的售樓書介紹的情況來了解還沒有建成的樓盤，并確定自己最終的購買意向。此時，購房者不要被售樓書的表面形式所迷惑。一般情況下，開發(fā)商制作的售樓書會包括以下內(nèi)容：

1、樓盤的名稱、價格、位置;

2、樓盤的實景圖、戶型圖;

3、小區(qū)的物業(yè)配備設(shè)施情況以及小區(qū)周邊的環(huán)境介紹;

4、樓盤銷售的資質(zhì)證號;

5、樓盤的開發(fā)商、代理商、設(shè)計施工單位、物業(yè)管理公司名稱;

6、樓盤的銷售熱線及其他咨詢方式。

那么，開發(fā)商提供給購房者的售樓書到底屬于何種性質(zhì)?從法律角度來講，只是向欲購房者提供一種房源信息，屬于要約邀請，即等待購房者向自己發(fā)出購買房屋的意思表示。因為售樓書中沒有房屋價格、購房者付款方式、付款時間、違約責任等合同的實質(zhì)要件，還不構(gòu)成要約。由于售樓書還屬于邀約邀請，對開發(fā)商不具有法律約束力。

二、如何避免開發(fā)商售樓書陷阱

為了防止購房者因缺乏經(jīng)驗落入開發(fā)商設(shè)置的售樓書陷阱中，建議購房者在購房過程中可以采取下列措施：

1、購房者面對售樓書宣傳資料時，一定要頭腦清醒，不要被上面的吹噓文字所迷惑，過分相信開發(fā)商的承諾。對售樓書上的介紹，最好通過現(xiàn)場查看，進行周邊調(diào)查，并以貨比三家等方式進行查驗，具體落實相關(guān)承諾后再與開發(fā)商簽訂購房合同。

2、購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，要認真、仔細地審讀、分析購房合同，發(fā)現(xiàn)購房合同中的內(nèi)容與售樓書介紹的內(nèi)容不符或者購房合同中沒有售樓書介紹的內(nèi)容，可以要求開發(fā)商進行解釋、說明。如果開發(fā)商作出的解釋沒有正當理由，建議購房者堅決要求開發(fā)商簽訂購房或?qū)菚鴥?nèi)容寫進補充協(xié)議，將售樓書中的內(nèi)容予以確定。

3、可以向有關(guān)部門進行咨詢或到房產(chǎn)管理部門進行查詢，必要時還可聘請個人法律顧問，幫助調(diào)查、識別開發(fā)商提供的售樓書是否真實、合法。

4、一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商承諾的房屋質(zhì)量、周圍環(huán)境、小區(qū)配套設(shè)施等與開發(fā)商提供的售樓書不符，購房者可以通過與開發(fā)商協(xié)商、向消費者權(quán)益保護組織投訴、向相關(guān)執(zhí)法部門申訴、向法院提起訴訟等渠道尋求解決。

現(xiàn)實中，不管商品房售樓書中說的如何天花亂墜，作為購房者都應該去實地考察一下，并將自己的各項要求在合同中一一寫明。這樣才能避免出現(xiàn)實際與售樓書中說明不一致的情況，當然，這也是保護自身合法權(quán)益的一種方式手段。

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