集資房與商品房存在不少差別，所以大家購(gòu)買集資房時(shí)都存在比較多的疑慮，但不得不說確實(shí)購(gòu)買集資房所要承擔(dān)的法律風(fēng)險(xiǎn)是更多的。那要是公民購(gòu)買集資房的話，此時(shí)是否受到法律的保護(hù)呢?律霸小編整理了相關(guān)資料，將在下文中為你做詳細(xì)解答。

一、集資房買賣受法律保護(hù)嗎?

集資房買賣受不受法律保護(hù)，這取決于集資房買賣有沒有違法。根據(jù)目前的法律規(guī)定，集資房的買賣是受到嚴(yán)格限制的。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的規(guī)定，單位集資房是按照經(jīng)濟(jì)適用房處理的。集資房買賣的條件是：

1、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

2、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

因此，只要符合上述規(guī)定的集資房買賣就是受法律保護(hù)的。此外，各地在具體的集資房政策上可能存在不同。

二、購(gòu)買集資房的注意事項(xiàng)有哪些?

近幾年來，有些地方出現(xiàn)了一些無合法產(chǎn)權(quán)的集資房、還有些合資興建的房屋，合作各方都對(duì)該房產(chǎn)擁有一定比例的產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買這類房屋時(shí)，一定要防止其中任何一方以其部分產(chǎn)權(quán)冒充全部產(chǎn)權(quán)來賣。因此，居民購(gòu)房簽訂合同必須謹(jǐn)慎，應(yīng)注意以下方面的問題：

1、簽訂合同之前，務(wù)必要仔細(xì)核準(zhǔn)房產(chǎn)商有關(guān)售樓的證件是否合法、齊備，如自己不清楚，最好請(qǐng)專業(yè)的律師當(dāng)購(gòu)房參謀。

2、要仔細(xì)核對(duì)合同上的條款是否與廣告上的許諾以及房產(chǎn)商口頭承諾一致。而且一定要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理合法的交易監(jiān)證和過戶手續(xù)。如果沒有辦交易監(jiān)證、過戶手續(xù)，即使購(gòu)房者已支付了全部購(gòu)房款，哪怕是使用了許多年，房屋仍不能算是購(gòu)房者真正所有。

3、要注意以下房屋是不能購(gòu)買的：

(1)國(guó)有土地使用權(quán)被依法收回的房屋;

(2)經(jīng)法院或房管局裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋;

(3)權(quán)屬不清的或有爭(zhēng)議的房屋;

(4)違章建筑或規(guī)定作臨時(shí)使用的房屋;

(5)經(jīng)市拆遷辦公告拆遷的房屋;

(6)政府代管的房屋;

(7)已用于抵押貨款的房屋。

4、如買舊房，特別要注意產(chǎn)權(quán)是否明晰，證契是否齊全，房屋現(xiàn)狀與產(chǎn)權(quán)證契是否一致，還要查清原業(yè)主是否已交清管理費(fèi)及水、電、煤氣等費(fèi)用。

根據(jù)目前的法律規(guī)定，集資房只有取得完全產(chǎn)權(quán)后才可以買賣，因此對(duì)于購(gòu)買集資房的注意事項(xiàng)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)有所了解。由于集資房交易法律風(fēng)險(xiǎn)比較大，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)尋求專業(yè)律師的幫助，他們能為您最大程度地減少風(fēng)險(xiǎn)，避免日后的損失。

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