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寧波
買房如何分期付款 商品房買賣中如何進行交付
現(xiàn)在我國各地的房價都是在不斷的上漲，而此時對于想要購房的人來講，可能就無法一次性支付購房全款。這種情況下，往往也會想到向銀行申請按揭貸款。那實踐中購房者買房如何分期付款呢?詳細內容我們一起在下文中進行了解吧。
一、買房如何分期付款
分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風險，為此雙方商定可以分期付款，付款方式如下：
(1)第一次付款：相當于總房價的20%，由買受人自行于簽訂合同時支付;
(2)第二次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付。
(3)第三次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于全部內部設備安裝完畢后支付。
(4)第四次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。
(5)第四次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后支付。
二、商品房買賣中如何進行交付
交付含義：本合同所稱交付是指占有及使用的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現(xiàn)居住目的，并不代表所有權的轉移。
交付程序如下：
(1)入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書;
(2)書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”;
(3)鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”;
(4)隨附資料：出賣人提供商品房質量備案表、商品房長度高度細節(jié)尺寸及面積測量結果;
(5)其他條件：其他合同中約定的條件也應當具備，房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應再收取任何費用作為買受人入住的先決條件，否則買受人有權依此每天獲得總房價百分之一的賠償金。
(6)不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構成商品房的交付。
分期付款其實也就是按揭貸款買房，此時購房者以所要購買的房產(chǎn)作為抵押，向銀行申請按揭貸款，用銀行批準的貸款支付開發(fā)商剩余的購房款。當然，日后購房者就只需要按照約定的數(shù)額、時間償還銀行的貸款就行了，要是還搞不清楚買房如何分期付款的話，不妨直接來電咨詢我們律霸的專業(yè)律師。
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