房子無(wú)疑是現(xiàn)在很多人眼中最重要的東西，為了買(mǎi)房爭(zhēng)得頭破血流的現(xiàn)象比比皆是。據(jù)此北京出臺(tái)了“兩限房”這一優(yōu)惠政策房。但是，很多購(gòu)買(mǎi)者會(huì)發(fā)出這樣的疑問(wèn)，北京兩限房可以出售嗎？接下來(lái)小編就為大家回答一下這個(gè)問(wèn)題。

一、北京兩限房可以出售嗎？

北京兩限房可以買(mǎi)賣，但有限制條件，如果不愿意買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，放棄資格買(mǎi)限價(jià)房，還能優(yōu)先排隊(duì)和選號(hào)。北京市規(guī)定，限價(jià)房購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購(gòu)。滿5年的，購(gòu)房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。北京市有限價(jià)房預(yù)售合同，建議跟開(kāi)發(fā)協(xié)商，簽訂限價(jià)房預(yù)售合同。

二、申請(qǐng)北京兩限房的條件：

兩限房是指經(jīng)北京人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。北京兩限房是指經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房位置一般比較偏僻、價(jià)格低，限價(jià)房位置要好一點(diǎn)，價(jià)格會(huì)貴一些。兩限房主要針對(duì)的是北京市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。所以它的申請(qǐng)條件是：

1、北京戶籍，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。其中申請(qǐng)人為農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)是征地拆遷所涉及的家庭;單身家庭申請(qǐng)限價(jià)商品住房的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。

2、申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)按照北京市每年向社會(huì)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。具體標(biāo)準(zhǔn)按照我市每年向社會(huì)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

綜上所述，北京兩限房是可以出售的，但國(guó)家在這個(gè)問(wèn)題上的把控較為嚴(yán)格。北京兩限房的措施主要是為那些中低收入家庭解決房子問(wèn)題，這樣做有利于社會(huì)穩(wěn)定，是利國(guó)利民的一項(xiàng)舉措。如果您還有這方面的問(wèn)題要進(jìn)行咨詢，歡迎咨詢專業(yè)律師。

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