如今在我國小產(chǎn)權(quán)房是普遍存在的，尤其是在一些大城市，因?yàn)橹行某菂^(qū)的房價(jià)普遍偏高，人們在無法承擔(dān)的情況下，往往會選擇購買一些沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房。對于這樣的房屋如果購買的話會有一些不利的后果，那究竟購買了小產(chǎn)權(quán)房有怎樣的后果?律霸小編馬上在下文中為你做詳細(xì)解答。

一、購買了小產(chǎn)權(quán)房有什么后果

小產(chǎn)權(quán)房又稱鄉(xiāng)產(chǎn)房、村產(chǎn)房、使用權(quán)房。房屋產(chǎn)權(quán)證，按國家相關(guān)規(guī)定，當(dāng)由房管部門統(tǒng)一發(fā)放，是包括產(chǎn)權(quán)使用證和國有土地使用權(quán)的完全產(chǎn)權(quán)。而小產(chǎn)權(quán)，則由鄉(xiāng)鎮(zhèn)府或村委會蓋章證明其權(quán)屬，只包括房產(chǎn)使用權(quán)而不包含國有土地使用權(quán)的不完全產(chǎn)權(quán)?？偟膩碚f，小產(chǎn)權(quán)房不是法律上的概念，而是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的商品房。

1、拿不到法律認(rèn)可的房產(chǎn)證。村委會和開發(fā)商自行印制的《樓房產(chǎn)權(quán)證》不具有法律效力。

2、即使有和房屋的使用權(quán)也無法上市交易，無法得到銀行貸款和按揭，不允許過戶。

3、有可能被列為違章建筑，面臨而得不到任何補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)商非法利用集體土地，不僅造成國家土地收益的流失，還嚴(yán)重侵害了購買者的合法權(quán)益。

因此，購買者在購房前，了解土地的性質(zhì)是至關(guān)重要的。如果您不太了解小產(chǎn)權(quán)房，很有必要咨詢產(chǎn)權(quán)糾紛相關(guān)律師，對自己所要購買的房子性質(zhì)要明確清楚。因?yàn)椋缃褓徺I小產(chǎn)權(quán)房存在極大的風(fēng)險(xiǎn)，一般情況下不宜投資購買。如果您碰到的是小產(chǎn)權(quán)房，購買時(shí)一定要謹(jǐn)慎購買。其實(shí)，我國是允許小產(chǎn)權(quán)房的存在的，在沒有支付土地出讓金的土地上修建房屋的，該房產(chǎn)就叫做小產(chǎn)權(quán)房。通常這類房屋是存在于廣大農(nóng)村地區(qū)的。而我國目前仍未出臺一部法律規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房是否合法。

二、小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎

小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，所以銀行貸款難以批復(fù)。

小產(chǎn)權(quán)房屋抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，短期貸款周轉(zhuǎn)。到期歸還本金，大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因?yàn)椴荒苌鲜薪灰祝圆荒苻k理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)較大，所以點(diǎn)位相對大產(chǎn)權(quán)房屋而言，利息也相對較高。

在我們進(jìn)行房屋交易過程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒有房產(chǎn)證，那么該房主就對該房子只有居住權(quán)，而并沒有使用權(quán)，自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押。由于小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。

雖然小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格很便宜，但對于購房者來講，此時(shí)無法獲得法律意義的房產(chǎn)證，因此也就不能從法律角度證明自己實(shí)際取得了房屋的所有權(quán)，僅僅是占有了房屋其實(shí)還不夠，這樣自身的利益也是會受到損害的。也就是說購買了小產(chǎn)權(quán)房的，其實(shí)給購房者帶來的風(fēng)險(xiǎn)是很大。

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