由于不少地區(qū)，人民的購房熱情高漲，導致有些民事主體不能購買房屋，針對此種現(xiàn)象，我國立法機關制定了限購政策，根據(jù)該政策的規(guī)定，在購買房屋時，二套房的支付比例比首套房高，具體來說，杭州二套房首付2018比例是多少呢?

一、杭州二套房首付2020比例是多少?

杭州市相關政策明確，調整非本地戶籍居民家庭購房須提供的個人所得稅或社會保險證明年限要求，由原有“自購房之日起前2年內在本市連續(xù)繳納1年以上”調整為“自購房之日起前3年內在本市連續(xù)繳納2年以上”，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

此次除進一步限制本市戶籍成年單身(含離異)在限購區(qū)域內只能限購一套外，企業(yè)購買區(qū)域住房需滿3年方可上市交易，外地遷入四縣(市)的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方能在本市市區(qū)范圍內購買住房。

貸款方面同步趨嚴，名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買二套房首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執(zhí)行。

二、杭州二套房如何認定?

1、有全款購買住房，再貸款購房

過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

2、有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房

目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。

3、先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房

目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，頭次申請公積金貸款也會被算作二套房。

4、婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起

夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第2套房。

根據(jù)以上信息，我們可以知道，杭州二套房首付2018比例不得低于房屋總價款的60%，設定此項法律的規(guī)定，是為了緩解人民的購房熱情。相較于首套房，二套房需要支付的比例比較高，對于沒有能力支付首付的情形，也不得貸款。

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