在貸款買房的時(shí)候，一般這個(gè)貸款都是向銀行申請(qǐng)的，但銀行也不會(huì)說無償提供借貸，此時(shí)會(huì)結(jié)合具體的情況收取一定的貸款利息。而作為購房者，在有打算按揭貸款買房的時(shí)候，一定要先計(jì)算一下自己可能承擔(dān)的房貸利息是多少。至于貸款買房子利息怎么算的，下文中律霸小編就來為你解答疑惑。

一、按揭貸款利息計(jì)算方法

銀行貸款利息怎么算?按揭貸款利息計(jì)算方法根據(jù)個(gè)人選擇還款方式的不同利息的計(jì)算方法也是不同的。

還款方式分為“等額本息法、等額本金法”

(一)等額本息還款法

“等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”，目前較為常用，它是在你還貸期限內(nèi)，以固定的數(shù)目每月還貸。也就是說，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。

等額本息法：計(jì)算公式

月還款額=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]

式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月) 月利率=年利率/12

總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金

等額本息的特點(diǎn)是：整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開支。

(二)等額本金法

等額本金法：計(jì)算公式

月還款額=本金/n 剩余本金*月利率

總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2 0.5)

等額本金的特點(diǎn)是：本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來減少利息支出的借款人。

貸款利息是隨著本金的不斷減少而相應(yīng)下降的。那么，怎樣才能少還利息?一種辦法是貸款前最好選擇等額本金還款法。由于“等額本金還款法”前期還的本金多，所以，當(dāng)你提前還款時(shí)，利息的損失就小。而“等額本息還款法”由于前期還的利息多，本金少，則當(dāng)提前還款時(shí)就要吃些虧。所以，選擇合情合理的還貸方式十分重要。

如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進(jìn)行其他資金投資的，建議選擇“等額本息”還款方式;如果收入比較穩(wěn)定而不需要進(jìn)行其他投資的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮動(dòng)方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預(yù)期今后數(shù)年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。

二、貸款買房子利息怎么算的

在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計(jì)算主要取決于首付數(shù)額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、按揭念書、銀行利率等。由于國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和首付數(shù)額都是可能會(huì)變化的。那么，在計(jì)算銀行貸款買房利息時(shí)，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)最新的數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。

由于銀行貸款買房利息的計(jì)算比較專業(yè)，涉及到一些金融計(jì)算公式，所以為了方便廣大購房者計(jì)算購房貸款利息，很多網(wǎng)站都提供了購房貸款利息計(jì)算器。購房者只需在相應(yīng)的地方填寫具體數(shù)據(jù)，然后點(diǎn)擊“計(jì)算”，就可以輕松計(jì)算出銀行貸款買房的利息。

經(jīng)過上述內(nèi)容的介紹，我們已經(jīng)知道貸款買房子利息怎么算的。在實(shí)際計(jì)算房貸利息的時(shí)候，要考慮到當(dāng)事人貸款利率、實(shí)際的貸款年限以及本金，如果之后有提前還貸的情況，那就剩余尚未償還的房貸而言，所要支付的利息自然也會(huì)少一些。

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