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寧波
小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么？
對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。
按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
不少人購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，一方面是考慮到小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格低廉，另一方面可能是因?yàn)椴⒉环腺?gòu)買商品房的資格要求，無奈之下只能選擇購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。但通過上文的介紹，我們也了解到購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)是比較大的，很有可能出現(xiàn)錢房?jī)煽盏那闆r，并且要是發(fā)生什么糾紛，也比較難對(duì)購(gòu)房者的合法權(quán)益作出保護(hù)。
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