如今貸款已經(jīng)成了一種主流，隨著人們生活壓力的增強，在巨大的經(jīng)濟壓力下不得不去貸款來緩解當前的壓力，一般很多貸款只需要你呀一定的固定資產(chǎn)，只有抵押固定資產(chǎn)還可以在正規(guī)的銀行在一定的款項，那房產(chǎn)可以二次抵押嗎?下面就對此問題進行詳細的介紹。

一、房產(chǎn)可以再進行第二次抵押嗎

根據(jù)以上規(guī)定，抵押人要在同一房地產(chǎn)上設定多個抵押時，須符合下列條件：

(一)債權(quán)人即抵押權(quán)人的同意。在同一房地產(chǎn)上另設抵押的，應事先征得抵押權(quán)人同意，因為另設抵押可能影響抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)，事關(guān)抵押權(quán)人的切身利益。

(二)抵押人抵押的房地產(chǎn)價值超過原債權(quán)。如果房地產(chǎn)價值不足以清償原債務，抵押人不得再設立抵押，如果房地產(chǎn)價值大于原債務，則抵押人有另設抵押的權(quán)利。

(三)抵押人以設定抵押的房地產(chǎn)向其他債權(quán)人另設抵押的，應當告知其他債權(quán)人已設抵押的事實，并經(jīng)其他抵押權(quán)人同意。

二、相關(guān)法律規(guī)定：

最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈民法通則〉若干問題的意見》第一百一十五條第1款規(guī)定，抵押物如由抵押人自己占有并負責保管，在抵押期間，非經(jīng)債權(quán)人同意，抵押人將同一抵押物轉(zhuǎn)讓他人，或者就抵押物價值已設立抵押部分再抵押的，其行為無效。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第九條第3款規(guī)定，房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價值大于所擔保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。

三、房產(chǎn)抵押需要注意什么問題?

第一，首先要核實抵押人對該房產(chǎn)是否擁有合法的產(chǎn)權(quán)，是否有權(quán)設立抵押權(quán)。因為在某些情況下，抵押人對抵押的房產(chǎn)不擁有或者不完全擁有所有權(quán)，或者在此之前該房產(chǎn)已經(jīng)先行進行了抵押等等，那么他所作的抵押行為就有可能自始無效。比如某人雖然在名義上一直使用該房產(chǎn)，對外宣稱其擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)，但實際其只是一個管理者，或者僅僅是該房產(chǎn)的共有權(quán)人之一。所以首先要讓抵押人出示房屋所有權(quán)以證明其權(quán)利。其次，要看該房產(chǎn)現(xiàn)在的權(quán)利狀態(tài)如何。

第二，根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第四十九條的規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人應當簽訂書面抵押合同。抵押合同的主要條款有：

1、雙方的自然狀況;

2、被擔保債務的基本情況;

3、抵押物的詳細描述、狀態(tài);

4、抵押物在抵押關(guān)系存續(xù)期間的保管、收益、意外損失的責任、保險及保險收益;

5、違約責任及爭議解決方式;

6、抵押的期限;

7、抵押物清償方式等等。

第三，由于抵押物具有不動產(chǎn)的特殊屬性，因此根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第四十八條的規(guī)定，應當憑房屋所有權(quán)證書到房屋管理部門進行房地產(chǎn)抵押登記。抵押登記有三個意義：

1、對抵押權(quán)人權(quán)利的確認，保障其合法權(quán)益;

2、將該房產(chǎn)抵押的情況通過房屋管理部門公示于眾，以保障其他人的利益;

3、限制了抵押人可能在此期間處置該房產(chǎn)的可能。

在抵押貸款過程中房產(chǎn)是最好的抵押固定資產(chǎn)，因為房產(chǎn)的價值是家庭中比較高的一個資產(chǎn)，因此很多銀行對于抵押資產(chǎn)最希望的是房產(chǎn)，有時候會出現(xiàn)二次抵押的情況，如果要進行二次抵押就需要按照相關(guān)的程序并且在符合條件的情況下才能進行辦理。

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