老舊二手房，主要指上世紀(jì)80年代至90年代的二手房產(chǎn)。下面我們就來具體的對(duì)比一下這二者有何優(yōu)缺點(diǎn)，一起來看看吧!

一、將老舊二手房與全新商住房進(jìn)行對(duì)比有兩個(gè)原因：

1、由于限購(gòu)令的出臺(tái)，導(dǎo)致不受限購(gòu)令影響的商住房開始出現(xiàn)熱銷趨勢(shì)。

2、上世紀(jì)80年代的住宅到現(xiàn)在也只剩下40年左右的產(chǎn)權(quán)，與商住房40--50年的產(chǎn)權(quán)年限限制相似。

二、老舊二手房與商住房的優(yōu)缺點(diǎn)對(duì)比：

1、周邊配套：

由于老舊小區(qū)通常已經(jīng)建成相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間，所以在這一點(diǎn)上老舊小區(qū)與商住房的對(duì)比通常不會(huì)存在劣勢(shì)，尤其是對(duì)于新建區(qū)域的商住房而言，老舊小區(qū)在配套的完善性、便捷度等方面也許還會(huì)存在不小的優(yōu)勢(shì)。

2、生活支出：

老舊小區(qū)的生活固定支出(如停車費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等)要明顯低于商住房，而消耗性支出(如水費(fèi)、電費(fèi)等)的優(yōu)勢(shì)會(huì)更加明顯。但是現(xiàn)在也有一部分“民水民電”的商住房出現(xiàn)，這也大大的降低了業(yè)主的生活成本。

3、小區(qū)環(huán)境：

全新商住小區(qū)的小區(qū)內(nèi)環(huán)境當(dāng)然要大大優(yōu)于老舊小區(qū)，尤其是對(duì)于一些管理混亂、缺乏維護(hù)的老舊小區(qū)而言，這種優(yōu)勢(shì)更加明顯。另外，全新房對(duì)于大家生活舒適度的影響也不可謂不大，這也是商住房與老舊小區(qū)相比最大的優(yōu)勢(shì)所在。

4、購(gòu)買費(fèi)用：

商住房最大的優(yōu)勢(shì)是較低的售價(jià)，我在對(duì)比了很多同區(qū)域的商住房和二手老舊小區(qū)后發(fā)現(xiàn)，全新商住房的售價(jià)大都位于同區(qū)域住宅房與老舊小區(qū)之間，所以商住房的購(gòu)買費(fèi)用要稍高于老舊小區(qū)。

經(jīng)過上述對(duì)比，我們知道：老舊小區(qū)與全新商住房各有所長(zhǎng)，而最終購(gòu)買時(shí)如何選擇大家還是應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況--畢竟按需選購(gòu)才是購(gòu)房自用的明智之選。

以上就是老舊二手房和商住房各自的利弊，希望上述對(duì)比分析能夠幫助大家做出適合自己的判斷，能夠在買房時(shí)對(duì)大家有所幫助。