一、租房網(wǎng)簽備案流程是怎樣的?

1、租房網(wǎng)簽備案需要遵守進(jìn)入房網(wǎng)簽平臺(tái)→ 根據(jù)房屋類型選擇相應(yīng)的模塊進(jìn)行簽約→根據(jù)系統(tǒng)提示的錄入規(guī)則填寫權(quán)證號(hào)碼、產(chǎn)權(quán)人姓名和證件號(hào)碼后，系統(tǒng)將對(duì)上述信息進(jìn)行核驗(yàn)，核驗(yàn)通過后通過后方可繼續(xù)簽訂合同→根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行租賃合同制作、填寫租賃合同相關(guān)信息→合同確認(rèn)前，需對(duì)雙方進(jìn)行身份認(rèn)證。微信掃描二維碼進(jìn)入身份認(rèn)證界面→實(shí)名認(rèn)證通過，打印租賃合同正式文本，雙方簽字的流程。

2、如果是通過上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(即房產(chǎn)中介)、住房租賃企業(yè)撮合達(dá)成的住房租賃交易，上述機(jī)構(gòu)和企業(yè)通過市租賃平臺(tái)簽約系統(tǒng)制作文本、進(jìn)行網(wǎng)簽;如果出租人未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出租住房的，可前往房屋所在區(qū)住房租賃服務(wù)中心，由專業(yè)窗口為租賃當(dāng)事人提供合同網(wǎng)簽服務(wù)。

二、租房合同網(wǎng)簽注意事項(xiàng)?

1、根據(jù)《關(guān)于加快培育和發(fā)展本市住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見》(滬府辦[2017]49號(hào))、《上海市住房租賃合同網(wǎng)簽備案試行辦法》(滬住建規(guī)范[2018]1號(hào))文件，本市自2018年7月1日起全面實(shí)施國(guó)有土地上的住房租賃合同網(wǎng)簽(2018年7月1日前簽訂的非網(wǎng)簽住房租賃合同，可以繼續(xù)使用到7月31日)。

2、出租人持有的住房權(quán)屬證明屬于下列七種類型之一的：綠色或黃色上海市房地產(chǎn)權(quán)證;咖啡色房屋所有權(quán)證;紅色不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證;上海市房地產(chǎn)登記證明(預(yù)告登記)及房屋交接書;上海市不動(dòng)產(chǎn)登記證明(預(yù)告登記)及房屋交接書;新建商品房出售合同，或者新建商品房預(yù)售合同及房屋交接書;租用居住公房憑證(紅卡，不含藍(lán)卡和白卡)。

3、如經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)成交的，應(yīng)通過上述機(jī)構(gòu)和企業(yè)辦理網(wǎng)簽手續(xù);如租賃當(dāng)事人確屬自行成交的，可到房屋所在區(qū)住房租賃服務(wù)中心(即各區(qū)房地產(chǎn)交易中心)辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

在我國(guó)目前只有上海地區(qū)實(shí)行了通過網(wǎng)絡(luò)的方式簽署租賃合同，在辦理備案手續(xù)時(shí)，必須要提供網(wǎng)簽租賃合同的原件，以及能夠證明租賃雙方的身份的材料。網(wǎng)簽畢竟是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的，任何人在決定網(wǎng)簽之前，必須要先慎重考慮房屋的安全性等問題。

網(wǎng)簽后買方可以違約嗎

網(wǎng)簽購(gòu)房合同可以退嗎？

二手房網(wǎng)簽后違約怎么辦,二手房網(wǎng)簽反悔了如何撤銷