我們國(guó)家如果對(duì)于土地進(jìn)行征收，不僅會(huì)給農(nóng)民一定的征收補(bǔ)償款項(xiàng)，而且還存在著回遷房。當(dāng)然回遷房，他只能夠居住在上市交易方面存在著很多的限制。比如說(shuō)很多人想知道根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定回遷房有預(yù)售許可證嗎?下面為大家介紹。

一、沒(méi)有預(yù)售許可證的房產(chǎn)能買(mǎi)嗎

《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

依照上述規(guī)定，具備商品房預(yù)售許可證是期房銷(xiāo)售的前提條件，換句話講，也就是開(kāi)發(fā)商取得了銷(xiāo)售許可證才獲得簽訂期房銷(xiāo)售合同的主體資格。因?yàn)闊o(wú)論是商品房買(mǎi)賣(mài)合同還是認(rèn)購(gòu)書(shū)，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費(fèi)者作為買(mǎi)方要具備民事行為能力，開(kāi)發(fā)商作為賣(mài)方要具備銷(xiāo)售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認(rèn)定為有效。

沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子能買(mǎi)嗎?實(shí)踐中，存在大量的購(gòu)買(mǎi)無(wú)商品房預(yù)售許可證期房的購(gòu)房者。但是，由于沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)，所以購(gòu)房者最好不要買(mǎi)沒(méi)有商品預(yù)售許可證的房子。

二、沒(méi)有商品房預(yù)售許可證怎么辦?

目前，在商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在與購(gòu)房人訂約前向其收取一定費(fèi)用的情形較為普遍。這種費(fèi)用常被冠以“定金”、“訂金”、“押金”、“保證金”等名稱，而且一般對(duì)返還問(wèn)題都沒(méi)有明確規(guī)定。由于存在許多可變因素，甚至有些項(xiàng)目本身就不具備銷(xiāo)售條件，所以一旦出現(xiàn)糾紛，消費(fèi)者不愿購(gòu)房時(shí)，已交付的費(fèi)用很難退還。

開(kāi)發(fā)商沒(méi)有商品房預(yù)售許可證怎么辦?現(xiàn)行的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，不符合商品房銷(xiāo)售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，那么所簽訂的所有合同，包括購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同都是無(wú)效的，那么購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退還定金或者退房。

在買(mǎi)房之前，必要的調(diào)查不可少，不過(guò)盡快簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同更重要。現(xiàn)在北京市使用的商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本中要求明確商品房銷(xiāo)售依據(jù)。合同中都含有如下字樣：“買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)__________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)__________?！焙炗喓贤臅r(shí)候此項(xiàng)目如果空缺，就有可能是無(wú)證銷(xiāo)售，消費(fèi)者要加以注意。

首先，小編可以明確的告訴大家預(yù)售許可證，主要存在于商品房當(dāng)中，這是為了促進(jìn)交易，保障交易的安全所進(jìn)行的一個(gè)措施。而通常情況下，回遷房是不能上市交易的，所以就不存在預(yù)售許可證。

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