安置房肯定是會伴隨著我國經(jīng)濟建設(shè)的不斷發(fā)展被越來越多的普通公民所熟悉的，而且在城中村和相關(guān)工程建造的過程當中，已經(jīng)有很多的公民都領(lǐng)取到了由政府專門用來拆遷補償給發(fā)放的安置房?？赡茉谟行┛h級地區(qū)，還是部分公民不太了解，在我國關(guān)于安置房屬于什么性質(zhì)?甚至沒有安置房的這樣一種概念。

一、在我國關(guān)于安置房屬于什么性質(zhì)?

安置房土地性質(zhì)是回遷房，沒有獨立的房產(chǎn)證。

置房主要有以下幾種情況：

如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。

如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓;如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。

所以，這個就是沒房產(chǎn)證的回遷房。

二、安置房主要優(yōu)勢

1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;

2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑

3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;

4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快

更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價格普遍會比市價低。

當然，還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

安置房的性質(zhì)實際上和回遷房是一樣的，政府在征收土地的同時必須要將土地上修建的房屋給拆遷了，為了解決公民的住房問題，由政府統(tǒng)一返還給被拆遷業(yè)主的房子就稱之為安置房。在安置房的這一問題上各地實施的政策不太一樣。所以安置房的房產(chǎn)證問題上，也不一定都是沒有房產(chǎn)證的。

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