一、已網(wǎng)簽備案的房子怎么買(mǎi)賣(mài)?

在房產(chǎn)局備案的房子不能一房?jī)少u(mài)的，現(xiàn)在簽訂購(gòu)房合同執(zhí)行的是統(tǒng)一網(wǎng)簽，其目的就是為了防止開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)，保障購(gòu)房者的合法權(quán)利。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"，簽合同后可以撤銷(xiāo)。

對(duì)于一房二賣(mài)的行為，我國(guó)法律有明確的處罰規(guī)定，具體就是《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條第二款之規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。也就是說(shuō)，在開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)的情況下，購(gòu)房者可要求解除合同，并可要求雙倍返還購(gòu)房款。

二、買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)

1、確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬是否真實(shí)，這是二手房交易注意事項(xiàng)的首要關(guān)注問(wèn)題，要確定產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是同一個(gè)人;房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛等等，以免日后發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛問(wèn)題，造成不必要的麻煩。

2、購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)第二大要點(diǎn)，要清楚二手房的準(zhǔn)確面積，合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。

3、一定要懂得用法律維護(hù)自身權(quán)益，要了解二手房交易流程，這是二手房交易注意事項(xiàng)的重中之重，買(mǎi)賣(mài)雙方必須要簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，而不是《商品房購(gòu)買(mǎi)合同》。并且一定要到房屋所在區(qū)、縣所在的國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理部門(mén)，辦理已購(gòu)住房出售登記、過(guò)戶(hù)和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)等手續(xù)。

三、房屋買(mǎi)賣(mài)程序

1、買(mǎi)賣(mài)雙方一起到場(chǎng)，買(mǎi)方帶首付款和身份證;賣(mài)方帶房證，身份證。購(gòu)房發(fā)票，維修金發(fā)票。

2、雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同。同時(shí)約定好時(shí)間。買(mǎi)房要在定好的時(shí)間時(shí)準(zhǔn)備好全額購(gòu)房款，賣(mài)方準(zhǔn)備好過(guò)戶(hù)時(shí)的備件。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方準(zhǔn)備好所有手續(xù)后，一起到銀行去做資金監(jiān)管，購(gòu)房款在這段時(shí)間被銀行凍結(jié)，必須雙方同時(shí)到場(chǎng)的情況下才能將購(gòu)房款取出。

4、在時(shí)可以到市房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果賣(mài)方房屋有貸款還沒(méi)有還清，需先辦理還款贖證。

5、交完契稅：說(shuō)明房屋已經(jīng)過(guò)戶(hù)，可以繼續(xù)向下履行。

6、交易完畢。

對(duì)于網(wǎng)簽備案過(guò)的房子，就算是原業(yè)主想要賣(mài)出去，那也得先償還了房子的貸款，在房子沒(méi)有抵押出去的情況下，按照正常的二手房買(mǎi)賣(mài)流程來(lái)操作。至于說(shuō)開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商非常清楚一房?jī)少u(mài)的法律后果，網(wǎng)簽備案后，一般也不可能存在一房?jī)少u(mài)的現(xiàn)象。