婚姻登記之前一方以個人財產(chǎn)支付首付款的房屋，婚后登記在一方或者雙方名下，以個人財產(chǎn)還貸或者夫妻共同財產(chǎn)還貸等不同情況下，該婚前付的首付買房子離婚歸哪一方，誰擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)呢?其實誰擁有婚前個人支付首付的房屋產(chǎn)權(quán)要看具體情況，本文將一一介紹婚前個人支付首付的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的各種情況。

一、產(chǎn)權(quán)登記在首付款支付方名下的情況

婚前一方以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，該不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下，根據(jù)婚后還貸方式不同可以分為以下幾種情況

1、以夫妻共同財產(chǎn)還貸

這種情況下通常先由夫妻雙方協(xié)議處理，雙方不能達成協(xié)議時，該不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬于登記一方，還沒有歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項以及該房屋增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定即照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

2、首付款支付方以個人財產(chǎn)還貸

根據(jù)婚姻法相關(guān)規(guī)定，婚姻存續(xù)期間無論夫妻雙方實行共同財產(chǎn)制還是約定財產(chǎn)制，法律規(guī)定的或者約定的個人財產(chǎn)都屬于個人支配的范圍，這種情況下首付款支付方以此還貸的，該房屋產(chǎn)權(quán)當然歸屬于首付款支付方個人所有。

3、夫妻雙方實行共同財產(chǎn)制，首付款支付方以個人工資還貸

婚姻關(guān)系存續(xù)期間，在夫妻雙方?jīng)]有約定的情況下實行的是夫妻共同財產(chǎn)制，根據(jù)婚姻法相關(guān)規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的工資、獎金為夫妻共同財產(chǎn)，因此，這種情況下即便首付款支付方是用自己的工資還貸，其效果仍然是以夫妻共同財產(chǎn)還貸，產(chǎn)權(quán)說明如上。

4、夫妻雙方實行分別財產(chǎn)制，首付款支付方以個人工資還貸

夫妻雙方可以訂立協(xié)議實行夫妻分別財產(chǎn)制，這種情況下首付款支付方以其個人工資還貸的，該房屋產(chǎn)權(quán)當然歸屬于首付款支付方個人所有。

二、產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下的情況

房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的憑證，是由國家法定的不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的用于證明對房屋擁有物權(quán)的唯一、排他的證明。按照我國現(xiàn)行的法律，房屋登記是房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法，是房地產(chǎn)取得、變更、設(shè)立的標志。所以這種情況下，無論是用個人財產(chǎn)還貸還是夫妻共同財產(chǎn)還貸，該房產(chǎn)都屬于是夫妻共同所有。

三、產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下的情況

在這種情況下，全額出資的一方如果沒有證據(jù)證明是以婚后共同生活為目的而出資的，對其將不利，可能讓對方以“贈與”的說法反駁。

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展使得“房子”幾乎成為人們生活中最具期待價值的不動產(chǎn)之一，也正因為此司法實務中關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的糾紛占據(jù)了不小的比例，而其中夫妻之間的房產(chǎn)糾紛又占據(jù)了很大比例。而且現(xiàn)實生活中的房產(chǎn)糾紛偏偏又是紛繁復雜因此在面對如此重要的財產(chǎn)引起的糾紛時當事人都會不知所措，其實以上關(guān)于“婚前付的首付買房子離婚歸哪一方”、“誰擁有婚前個人支付首付的房屋產(chǎn)權(quán)”相關(guān)問題的解答只是針對制度上最簡單的一些情況，因此建議在參考的同時如果確有疑惑，還是找專業(yè)的家庭房產(chǎn)糾紛的律師尋求幫助比較謹慎，通過專業(yè)律師的指點通常會使情況產(chǎn)生質(zhì)的不同，從而更好的維護自己的財產(chǎn)權(quán)益。

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