在購買了商品房之后會涉及到簽訂合同、交付商品房、辦理過戶手續(xù)等等流程，而其中有的人就認為交付商品房就是在開發(fā)商那里拿到鑰匙，但其實此時也有需要注意的地方。另外開發(fā)商交付商品房受到一些條件的限制，那么交付商品房的條件都有哪些呢?請一起在下文中進行了解吧。

一、交付商品房的條件是什么

商品房的交付使用條件是竣工驗收合格。

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條第二款規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”。

《建筑法》第六十一條交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準，有完整的工程技術經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》(國務院1998年7月20日頒布實施)第十七條第一款規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用”。

《商品房銷售管理辦法》(建設部2001年4月4日頒布實施) 第四十條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，按照《建設工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定處罰”。

可見，我國房地產(chǎn)法規(guī)定的房屋交付使用的條件是通過竣工驗收。

二、商品房交付需要注意哪些事項

房屋交付是出賣人將所建房屋交付于買受人的行為。交付房屋關系質(zhì)量驗收、逾期責任、風險負擔，雙方對房屋質(zhì)量及相關問題經(jīng)常產(chǎn)生糾紛。本文梳理出常見十種糾紛并提出相應解決意見。

1、一般質(zhì)量問題。一般質(zhì)量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì)，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔修理、更換、重做與賠償損失責任，逾期交付的，應當支付延期履行違約金。交付后質(zhì)量問題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應當承擔保修責任，拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，根據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱“解釋”)第13條，買受人可以自行修復或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

2、房屋質(zhì)量不合格。《建筑法》61條規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。”現(xiàn)行竣工驗收合格標準分為工程驗收合格、綜合驗收合格、分期綜合驗收合格，北京市則將規(guī)劃驗收合格作為合格標準。工程驗收合格以取得《工程竣工驗收備案表》為標志，綜合驗收合格與規(guī)劃驗收合格則包括公共設施、綠化、道路、停車場等整體驗收，還包括取得規(guī)劃、消防、環(huán)保部門出具的認可文件。房屋交付前未經(jīng)驗收或經(jīng)驗收不合格的，買受人可以拒絕接受房屋，并請求解除合同。房屋交付后質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的，買受人可以主張相同權利。

3、遲延交付房屋根據(jù)《解釋》第15條，出賣人遲延交付房屋，在催告后三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以請求解除合同，并要求出賣人承擔支付違約金、賠償損失等違約責任，但當事人另有約定的除外?！爱斒氯肆碛屑s定”實質(zhì)是出賣人事先在買賣合同中約定的允許遲延交房事由，該事由成立將免除出賣人的逾期交房的違約責任，故其合法性與公平性將成為爭議焦點。出賣人通常會將不可抗力、政府行為、社會事件、惡劣天氣、技術難題等作為免責事由。

4、配套設施遲延或者交付不能配套基礎設施，包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶等;配套公共設施包括停車場、運動場、游泳池、道路、花園、綠化、醫(yī)院、學校、超市、會所等。基礎設施完備是買受人正常居住必備條件，如該設施缺乏，買受人可以拒絕接受房屋，逾期交付的，可以要求出賣人承擔違約責任。公共設施是房屋舒適居住、價值增長的不可或缺要素，其內(nèi)容與標準以規(guī)劃圖、銷售廣告、售樓書為準。銷售廣告對公共設施的描述具體明確，足以影響買受人是否購買與房屋價格的，應當視為要約，出賣人拒絕交付或遲延交付時，應當繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

5、裝飾和設備不合約定買賣合同經(jīng)常約定出賣人提供精裝房，并在合同附件三和補充協(xié)議中約定裝飾材料與工藝標準。房屋交付時，買受人發(fā)現(xiàn)材料低檔、做工粗糙，因此與出賣人發(fā)生爭執(zhí)。材料與工藝標準應當依合同約定為準，無約定或約定不明的，根據(jù)《合同法》62條確定。裝修不符合合同約定的，由出賣人承擔更換、重做、維修和賠償損失的責任。交付房屋時，出賣人必須提供室內(nèi)空間檢測報告，否則買受人有權拒絕接受。裝修物存在有害物質(zhì)如氨氣、甲醛、氡氣，造成室內(nèi)空氣污染，危及人體健康時，出賣人應當承擔賠償責任。

6、房屋相關資料不完備房屋交付時，出賣人應當提供以下資料：政府機構出具的《建設工程竣工驗收備案表》，較權威地證明房屋業(yè)已竣工驗收合格;房屋測繪機構出具測繪資料，該資料用于權屬登記，也可以確定實測面積與約定面積之間的誤差;《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

7、房屋負擔其他權利或產(chǎn)權瑕疵出賣人交付的房屋之上可能負擔多種權利，如銀行的抵押權、先買受人的債權、工程承包人的優(yōu)先受償權;或者已被司法機關和行政機關依法查封或以其他形式限制房屋權利。

8、規(guī)劃、設計變更規(guī)劃涉及房屋乃至小區(qū)整體的環(huán)境與格局;設計則關系房屋的結(jié)構、戶型、朝向、空間尺寸、供暖方式等。如果出賣人擅自變更規(guī)劃與設計，可能影響房屋的使用功能、舒適程度、增值潛力等，買受人購房目的將受到重大影響甚至落空，故出賣人應當尊重買受人的知情權，如實告知變更情況，由買受人選擇繼續(xù)履行合同還是解除合同。房屋交付時發(fā)現(xiàn)規(guī)劃與設計變更，出賣人未事先告知或者未如實告知的，買受人可以拒絕接受房屋和請求解除合同，并要求出賣人承擔違約責任。

9、前期物業(yè)糾紛物業(yè)管理企業(yè)本應由業(yè)主大會選聘，由業(yè)主委員會簽訂物業(yè)服務合同。但物業(yè)建成至業(yè)主大會之前，必需實施物業(yè)管理，出賣人可基于第一業(yè)主身份選聘物業(yè)企業(yè)實施前期物業(yè)管理。前期物業(yè)管理的內(nèi)容與正常時期物業(yè)管理基本一致，買受人權利義務亦基本一致，可以接受物業(yè)企業(yè)服務，同時應當接受前期物業(yè)合同與業(yè)主臨時公約約束，按時交納專項維修資金、物業(yè)服務費用。前期物業(yè)服務可以約定期限，但期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效，前期物業(yè)服務合同終止。

10、交納稅費糾紛出賣人經(jīng)常將交納或代收相關稅費作為交房條件，買受人則持相反意見。

才能知道開發(fā)商向自己交付房屋是否是符合法律規(guī)定的，如果不滿足規(guī)定條件、沒有取得就交房的資格，那此時購房者有權拒絕收房。這種情形下如果商品房發(fā)生了滅失等風險的話，那也是應當由開發(fā)商來實際承擔的。要是你還有不清楚的地方，可以直接來電咨詢我們的專業(yè)律師。

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