二手房買(mǎi)賣(mài)中賣(mài)方反悔如何處理

情況一：根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第106條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

（1）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;

（2）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;

（3）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定?！?/p>

只要符合善意取得的條件，即買(mǎi)方受讓房屋時(shí)出于善意，并支付了合理對(duì)價(jià)并進(jìn)行了登記，則從保護(hù)善意第三人、維護(hù)交易安全的目的出發(fā)，認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，允許買(mǎi)方取得房屋的所有權(quán)。

情況二：賣(mài)方在尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證之前，雖不能享有，但享有買(mǎi)賣(mài)合同上的債權(quán);而債權(quán)轉(zhuǎn)讓是我國(guó)《合同法》賦予合同當(dāng)事人的權(quán)利之一，沒(méi)有理由不允許當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓自己的合同權(quán)利。因此，賣(mài)方將期房再予轉(zhuǎn)讓并不違反法律的禁止性規(guī)定。具體還需從以下兩種情況處理：

1、在雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中附合同生效的條件，即告知買(mǎi)方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)尚未取得小產(chǎn)證，待賣(mài)方取得房地產(chǎn)權(quán)證后及時(shí)辦理房屋交易手續(xù)。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽署購(gòu)買(mǎi)房屋的意向協(xié)議書(shū)，約定待賣(mài)方房地產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后，雙方再簽署正式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同以及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

情況三：我國(guó)《合同法》第60條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?！焙炗喎课葙I(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)方不愿意再履行買(mǎi)賣(mài)合同，屬于違約行為，買(mǎi)方可以按照合同約定或者法律規(guī)定行使房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除權(quán)，并要求賣(mài)方支付違約金、賠償金;也可以不行使解除權(quán)，要求賣(mài)方繼續(xù)履行該合同。

針對(duì)情況四：由于定金合同必須繳付定金方才生效，而現(xiàn)在二手房交易時(shí)，買(mǎi)方往往是把定金繳付給中介公司，再由中介公司轉(zhuǎn)繳給賣(mài)方;賣(mài)方則將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交中介公司保管。因此，為了確保定金合同生效，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)在定金合同里面約定，中介公司轉(zhuǎn)繳定金的義務(wù)或者約定定金由中介公司保管視同繳付賣(mài)方。同時(shí)，必須委托正規(guī)的中介公司進(jìn)行居間買(mǎi)賣(mài)，以保證交易的安全和成功。

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