如何調(diào)查二手房產(chǎn)權(quán)狀況

一、查看合法證件

要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。

產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”;身份證件是指身份證、工作證和戶口簿;資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其它證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買的協(xié)議或證明;中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應(yīng)的證明等。

有些房主房產(chǎn)證在房主手里，但是房產(chǎn)的權(quán)利是否已被抵押、查封、凍結(jié)等卻無法從公開渠道獲知。

二、查驗房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源

房產(chǎn)交易雙方辦理房產(chǎn)查檔時，購房者可以要求業(yè)主持有效身份證到政務(wù)中心查詢。另外，若買賣雙方在交易登記中心的網(wǎng)上簽約平臺中簽約成功，則證明業(yè)主確實擁有此套房產(chǎn)。

向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。查驗的具體方式是：查驗產(chǎn)權(quán)記錄。包括：

1、房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式;

2、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件副本;

3、登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期;

4、成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應(yīng)注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其它房地產(chǎn)成品;

5、其它內(nèi)容，如房屋平面圖等。

三、查驗房屋有無債務(wù)負擔

房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責任，則必須查驗有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

綜上所述，要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況，購房者除了要向賣房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件，仔細閱讀外，還要到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，兩者對照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細節(jié)，不至于有所遺漏。如果在買房方面還有什么疑問，或者遇到的問題較為復(fù)雜，可以向律霸網(wǎng)進行在線法律咨詢。