一、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)責(zé)解除的情形有哪些?

1、房屋主體質(zhì)量不合格

2、房屋面積誤差超過(guò)合同約定

3、逾期交房

4、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)

5、開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)

二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同無(wú)效的情形有哪些?

(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;

(2)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;

(3)以合法形式掩蓋非法目的;

(4)損害社會(huì)公共利益;

(5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

三、請(qǐng)求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的訴訟狀應(yīng)該怎么寫(xiě)?

1、文頭。一般寫(xiě)“民事起訴書(shū)”或“民事起訴狀”。

2、列明訴訟主體。原告和被告是基本的訴訟主體。有第三人的，還要列明第三人。

自然人訴訟主體的，要按照“姓名，性別，民族，出生年月日，職業(yè)，住址，身份證號(hào)、聯(lián)系方式”的順序?qū)懨?。其中姓名、性別、出生年月日(確實(shí)不清楚的可以寫(xiě)個(gè)大概年齡)住址、聯(lián)系方式5項(xiàng)是必須有的。

單位訴訟主體的，要寫(xiě)明單位名稱(chēng)、法定代表人、住址(住所地)聯(lián)系方式，最好能附有其營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件。

3、訴訟請(qǐng)求。訴訟請(qǐng)求要用序號(hào)分開(kāi)，每條按照“請(qǐng)求依法判令XXXXX;”的格式來(lái)寫(xiě)。另外，現(xiàn)在有的法院要求訴狀還要列明案由。但案由不是必須有的部分。

4、事實(shí)與理由。即先說(shuō)明事實(shí)(比如受到侵害)，再說(shuō)明要求賠償?shù)睦碛?實(shí)體法的規(guī)定)和提起訴訟(程序法的規(guī)定)的理由。實(shí)踐中為了簡(jiǎn)便，有些簡(jiǎn)單的案件也可以不詳細(xì)列明理由，只寫(xiě)“依法應(yīng)承擔(dān)責(zé)任”、“依法起訴至貴院”即可。

5、文尾。文尾要寫(xiě)清遞交訴狀的法院、具狀人(原告)起訴時(shí)間。向人民法院遞交的訴狀中，必須有至少一份是由具狀人親筆簽字(蓋章、按手印)的原件。

其實(shí)在司法實(shí)踐中，即便存在著可以單方面解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的情形，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商也都不會(huì)同意跟業(yè)主解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，而買(mǎi)房人在房產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中又屬于明顯的弱勢(shì)群體，跟開(kāi)發(fā)商之間的糾紛，維權(quán)的時(shí)候可以借助媒體的監(jiān)督。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除協(xié)議如何書(shū)寫(xiě)？

房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除問(wèn)題怎么解決

商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛