一、司法實(shí)踐中買房證件有哪些?

1、全款買房需要的證件

已婚：結(jié)婚證、身份證、戶口簿。

單身：身份證、戶口簿、單身證明。

2、貸款買房需要的證件

已婚：身份證、戶口簿、結(jié)婚證、收入證明、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、工資流水、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。

單身：?jiǎn)紊碜C明、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

新房手續(xù)：帶上以上資料到銀行進(jìn)行面簽

二、貸款買房的流程是什么?

1、了解征信情況

首先想要貸款買房，購(gòu)房者就要先去查一下自己的個(gè)人征信是否符合貸款條件，免的房子也看好了，準(zhǔn)備買時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己征信不合格，陷入比較被動(dòng)的境地。

2、了解銀行

在申請(qǐng)貸款前購(gòu)房者可以先去銀行咨詢一下，問問貸款申請(qǐng)的條件、利率、批復(fù)時(shí)間、放款時(shí)間等都是多少，然后進(jìn)行比較，選出一個(gè)劃算的銀行。

3、準(zhǔn)備貸款所需的資料

(1)身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當(dāng)然，要是聯(lián)名的，那就要更多人的身份證;

(2)戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁和登記卡都要復(fù)印;

(3)婚姻證明，也就是結(jié)婚證、離婚證等;

(4)工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個(gè)要問清楚銀行;

(5)收入證明，一般銀行會(huì)要求月收入為月供的兩倍以上;

(6)查檔證明，這個(gè)查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權(quán)屬記錄，就是查您名下有沒有房子，這要自己去房管部門辦理;

(7)銀行所需的其他資料。

4、簽訂貸款合同

符合貸款條件，購(gòu)房者就去自己看好房子的售樓處簽訂售房合同，交付首付款，準(zhǔn)備好貸款所需材料申請(qǐng)貸款。接下來就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押、保險(xiǎn)。這一步比較費(fèi)時(shí)間，銀行要審核，具體需要多久，每個(gè)地方和銀行都是不一樣的。

之后，購(gòu)房者需要等待通知到銀行進(jìn)行面簽，并等銀行歸總核實(shí)材料，銀行核實(shí)完以后就通知購(gòu)房者拿材料，去房管局做抵押。(銀行接納您的申請(qǐng)后，如資料不齊全或不充足會(huì)要求您追加提供)

5、等待銀行放款

有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請(qǐng)的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋公章，因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門辦事時(shí)需要。

如果準(zhǔn)備買房的話，應(yīng)該先對(duì)自己購(gòu)買的房子進(jìn)行各方面的調(diào)查，確定沒有什么問題，準(zhǔn)備和開發(fā)商簽房屋預(yù)售合同的情況下，要把需要準(zhǔn)備的這些證件全部都準(zhǔn)備齊，到底需要哪些證件，到時(shí)候開發(fā)商也一定會(huì)跟買房人講清楚的。

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