一、二手房出現(xiàn)糾紛找哪個部門?

二手房出現(xiàn)糾紛找房管部門或者是法院。管理問題找房管部門，如果是雙方當(dāng)事人之間的問題去找法院訴訟。一般來說，法律規(guī)定商品房、二手房等房屋買賣糾紛的訴訟時效是兩年，很多讀者理解，如果糾紛出現(xiàn)的兩年內(nèi)不起訴的話，再告到法院，法院就不受理了。其實不是這樣的，如果如此規(guī)定的話，就對普通群眾有些不公平了，畢竟大多數(shù)人群對法律沒有那么了解的。

訴訟時效不是從房屋侵權(quán)發(fā)生時起算的，而是從購房者或者賣房者知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起算的。比如，由于開發(fā)商隱瞞了一些房屋預(yù)售信息，導(dǎo)致購房者權(quán)益受到了侵害，但是此時購房者并不知情，此時訴訟時效是沒有開始起算的。直到購房者明確知道了自己的權(quán)益受到了傷害，才開始計算訴訟時效。

有的購房者可能還會遇到一種情形。那就是自己已經(jīng)得知了權(quán)益收到侵害，但是一直向有關(guān)房屋管理部門反映，以尋求解決，當(dāng)兩年過去了，最后才發(fā)現(xiàn)，這個問題相關(guān)部門解決不了，只能向法院起訴，這種情況下，是不是已經(jīng)過了訴訟時效了?答案是否定的。此時的訴訟時效應(yīng)當(dāng)從相關(guān)部門無法解決時開始計算。

此外，如果對于確認(rèn)購房合同無效的起訴是不受兩年訴訟期限制的，十幾年也是可以向法院提起訴訟的。

二、房屋買賣糾紛的訴訟管轄規(guī)定是什么?

基層人民法院管轄第一審民事案件，但民訴法另有規(guī)定的除外。因此，對于公民之間的普通房屋買賣合同糾紛由基層人民法院管轄。對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。一般來講，如果對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。

但是房屋買賣合同糾紛不應(yīng)該適用一般的管轄規(guī)定，而應(yīng)該適用人民法院的專屬管轄。

人民法院專屬管轄：

(1)因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄;

(2)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;

(3)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

房屋屬于不動產(chǎn)，因此，房屋買賣糾紛訴訟由房屋所在地人民法院管轄。

現(xiàn)實生活當(dāng)中對于訴訟時效的規(guī)定其實是比較詳細(xì)的，一般關(guān)于房屋的買賣合同的訴訟時效規(guī)定是兩年時間。這實際上也就意味著如果發(fā)生一些房屋方面的糾紛，根據(jù)購房的合同可以通過法院訴訟的方式來進(jìn)行解決。也可以找第三方來協(xié)調(diào)解決。

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同效力如何認(rèn)定

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