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在簽訂了房屋買賣合同，并且購房者交付了全部房款之后，賣方就需要向買方轉(zhuǎn)移房屋的占有，此時(shí)買方也需要實(shí)際對房屋質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。那大家知道房屋質(zhì)量的驗(yàn)收的內(nèi)容是什么嗎？律霸小編整理相關(guān)資料，馬上為你做詳細(xì)解答。

一、房屋質(zhì)量的驗(yàn)收內(nèi)容是什么

室內(nèi)工程驗(yàn)收應(yīng)把握以下幾點(diǎn)：

1、房屋結(jié)構(gòu)

結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要，但實(shí)踐中卻因其驗(yàn)收的難度而購房者所忽視或放棄。購房者可要求開發(fā)商出示建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站對樓宇結(jié)構(gòu)工程的驗(yàn)收報(bào)告，注意報(bào)告標(biāo)明的質(zhì)量等級是合格還是優(yōu)良、優(yōu)質(zhì);如果是不合格，說明該房屋不能居住。如有可能，購房者還應(yīng)了解鋼材的材質(zhì)、規(guī)格、水泥的標(biāo)號，木材的等級及磚塊的寬實(shí)等。此外，還需把握以下幾點(diǎn)：1、是否有鋼筋外露;2、墻壁是否有裂縫，墻面是否滲水;3、承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范。

2、平面布局

對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬是否合理;臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏間布局是否合理;門窗位置、生活動力結(jié)的設(shè)置是否過于曲折，是否影響家具的擺放。

3、層高

住宅層高較理想的高度應(yīng)在2.8米-3.2米之間。層高過低就會給人壓抑感，通風(fēng)、采光也受影響;層高過高固然舒適，但建設(shè)成本和土地成本都高，房價(jià)也會相應(yīng)提高?！渡虾Ｊ凶≌ㄖO(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定：臥室、起居室凈高不應(yīng)低于2.5米，屋高不應(yīng)抵于2.8米。如果購房合同對層高或凈高有約定的，應(yīng)符合約定。

4、地板樓板

這一點(diǎn)往往不為購房者重視。樓板的厚度、單位面積的荷載量，應(yīng)當(dāng)是驗(yàn)收房屋的重點(diǎn)之一，這不僅是安全的要求，也為家庭裝修、選配家居設(shè)施提供了重要參數(shù)。

5、墻體

墻面是否有裂縫，是否有水淋痕跡，是否有墻皮脫落、起鼓，墻面是否平整。更重要的是，墻身是否筆直，有無傾斜。

6、衛(wèi)浴工程

衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標(biāo)準(zhǔn);衛(wèi)生設(shè)備的品牌、規(guī)格、件數(shù)是否與合同相符;上水、排水是否通暢;是否有裂痕、滲水現(xiàn)象;地面是否防滑;開窗的通風(fēng)采光效果如何，如無窗，是否有排氣扇;是否有裝修，如無裝修，各種管線是否排放到位，便于裝修。

二、檢查房屋質(zhì)量環(huán)節(jié)有哪些

1、簽好質(zhì)量條款。如果預(yù)售合同示范文本里沒有明確約定房屋質(zhì)量問題的解決辦法，只約定了保修責(zé)任和賠償責(zé)任，對購房人來說很難解決實(shí)際問題，這使得簽訂質(zhì)量補(bǔ)充條款就非常必要。購房者可和開發(fā)商約定，房屋交付時(shí)，若有質(zhì)量問題，購房者有權(quán)延遲辦理人住手續(xù)，并不承擔(dān)違約責(zé)任;若出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，購房人有權(quán)單方面解除合同，開發(fā)商應(yīng)退還全部房價(jià)款，并支付利息及賠償相應(yīng)損失。

2、仔細(xì)驗(yàn)收房屋。購房者只有在仔細(xì)驗(yàn)收房屋，確信沒有質(zhì)量問題后才可以辦理入住手續(xù)，莫要草草驗(yàn)收即簽署房屋交接單。最后，若購房者發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，應(yīng)立即要求開發(fā)商對有質(zhì)量問題的部位予以書面確認(rèn)并加蓋公章，并盡量在開發(fā)商解決問題后再辦理入住手續(xù)，如果問題無法及時(shí)解決，購房者應(yīng)要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，并索要書面憑證。

3、注意保留證據(jù)。購房者實(shí)際入住后，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，首先要分析該質(zhì)量問題的性質(zhì)，是房屋本身的質(zhì)量問題，還是裝修造成的問題，如果是裝修造成的問題，購房者只能找裝修公司維修，要求賠償損失，與開發(fā)商無關(guān)。這種情況下，購房者—定要保管好當(dāng)初的裝修合同，材料清單，付款發(fā)票等書面憑證。

其實(shí)也是買方保護(hù)自身合法權(quán)益的一種表現(xiàn)，若購買的房屋不經(jīng)過質(zhì)量驗(yàn)收的話，那么日后要是有質(zhì)量問題，就很有可能會產(chǎn)生糾紛。這當(dāng)然是誰都不想發(fā)生的，為避免糾紛的出現(xiàn)，因此就要在交房的時(shí)候?qū)|(zhì)量驗(yàn)收清楚。

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