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無論是在街邊廣告欄，移動媒體，還是車身廣告上，我們總不難發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)公司新開盤的房產(chǎn)出售廣告。我們總被廣告的絢麗所迷惑，而不知道開發(fā)商“良苦用心”的廣告圖片與文字里的陷阱。作為購房者，如何防范購房廣告的陷阱呢？詳細(xì)內(nèi)容請?jiān)谙挛闹羞M(jìn)行了解。

一、如何防范購房廣告的陷阱

一些開發(fā)商為了吸引購房者前來，以虛假內(nèi)容為噱頭，等購房者提出想看書面文件及資料時，銷售人員又會謊稱尚未印出來等，進(jìn)行搪塞?？湛跓o憑的承諾，為購房者埋下了隱患。

在購房時要注意選擇證件齊全的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的樓盤，不要輕信路邊亂發(fā)的小廣告上的消息。在進(jìn)入售樓處后，應(yīng)注意樓盤中是否展示了開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照以及《國有土地使用權(quán)證》等。應(yīng)注意其土地使用證上的使用年限，避免購買產(chǎn)權(quán)年限大幅縮水的樓盤。

另外，在看房時，應(yīng)保留樓盤的宣傳廣告單，作為日后收房后的證據(jù)。對于銷售人員的口頭承諾，最好能留下書面證據(jù)，或者進(jìn)行錄音，留作日后維權(quán)證據(jù)。

二、如何防范購房廣告中的陷阱

(一)購房者多留個心眼，并注意收集證據(jù)

凡售樓廣告中宣傳小區(qū)外環(huán)境及配套設(shè)施是如何如何地好，購房者一定要多長個心眼，不要輕信廣告內(nèi)容，一定要實(shí)地核實(shí)。如廣告內(nèi)容與實(shí)際不符，購房者可在權(quán)衡后再決定是否購房。要學(xué)會在環(huán)境承諾、交房期承諾、用料承諾、設(shè)備承諾、公建承諾、收費(fèi)承諾、物管承諾、增值保值承諾上和房地產(chǎn)發(fā)展商們斤斤計(jì)較，盡量將廣告承諾內(nèi)容要求將其載入商品房買賣合同中。如果怕開發(fā)商翻臉不認(rèn)賬，一定要從踏入售樓處的第一天起，就注意搜集各方面的證據(jù)，如樓書、復(fù)印的銷售資料等。簽合同時要盡可能地把所有的口頭承諾落實(shí)到紙面上，重要問題要讓銷售經(jīng)理簽字。方便的話，對整個過程錄音、錄影，盡量讓銷售主管、經(jīng)理級別的人物做出承諾。

(二)購房者在瀏覽售樓廣告時，應(yīng)仔細(xì)查看廣告上有無開發(fā)商免責(zé)約定

現(xiàn)實(shí)中很多購房者不仔細(xì)查看幾乎無法發(fā)現(xiàn)的小字“本售樓廣告為要約邀請，具體以簽訂的商品房買賣合同約定及政府最后批準(zhǔn)的法律文件為準(zhǔn)”，如果發(fā)現(xiàn)廣告上有開發(fā)商免責(zé)約定，購房者更應(yīng)要求開發(fā)商將售樓廣告中關(guān)于小區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施具體、明確的內(nèi)容載明商品房買賣合同中。如果開發(fā)商拒絕，多半表明售樓廣告內(nèi)容虛假，購房者應(yīng)理智抉擇是否購房。

(三)在將售樓廣告內(nèi)容載入商品房買賣合同時，購房者應(yīng)注意如下問題：

1、小區(qū)綠化率、小區(qū)配套公共設(shè)施的名稱、數(shù)量、面積、交付使用時間等的約定應(yīng)具體、明確。如果約定不明確，一旦開發(fā)商違約，購房者將索賠無門，所以這里最好的辦法就是約定高額的懲罰性的違約金，加大開發(fā)商違約的成本。

2、應(yīng)在合同中約定配套公共設(shè)施以及停車位的所有權(quán)或使用權(quán)歸屬。如果合同未作約定，在法律沒有規(guī)定配套公共設(shè)施所有權(quán)、使用權(quán)屬于業(yè)主的情況下，則其所有權(quán)、使用權(quán)屬于開發(fā)商。剛剛生效的《物權(quán)法》雖然規(guī)定了建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地，以及其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房以等，屬業(yè)主共有，但這里更多的是要業(yè)承擔(dān)維護(hù)和修護(hù)的責(zé)任的，業(yè)主不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。

在生活中，面對迷人的購房廣告，購房者不能盲目的相信，要仔細(xì)的審查或者事先了解一些常見的廣告陷阱的表現(xiàn)形式，避免給自己帶來麻煩或者損失。如果您有購房的打算，看了他們的廣告宣傳之后，不妨實(shí)地去看一下。

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