在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買二手房時要算清哪“四金”
所謂“四金”，即買賣金將額、應付稅費、水電雜費和維修基金。下面我們將分別加以介紹。
買賣金額即通常所說的成交價。在確定成交價時，要注意以下幾個問題：一是成交價通常不包括維修基金、水電雜費和應付的交易稅費。若賣家有“到手價”的要求，則在支付訂金前就應在中介合同中加以明確。二是成交價是房屋毛坯價或帶裝修價，在支付訂金前，也應當在中介委托合同中加以明確。三是屋內附屬設施、設備隨房轉讓的，是無償贈送還是折價轉讓，以及所折價款是否包含在成交價內，都應當在中介合同中明確，并對設施、設備的質量狀況作適當約定。四是申請產(chǎn)權過戶登記時，極少數(shù)人為少付稅費而向市財稅部門低報成交價，這是非常危險的，容易導致尾款糾紛。
二手房交易稅費是和房屋成交價緊密相關的一項支出。因二手房屋的稅費收取標準較為復雜，且稅費收取標準隨國家調控政策變化頻繁，建議委托品牌中介或專業(yè)人員陪同，有利于避免買賣糾紛。
水電雜費主要包括水費、電費、煤氣費、電話費、物業(yè)管理費、有線電視費等。和交易稅費相比，這些雜費雖然金額不多，但也應在買賣合同中約定清楚，防患于未然。水電雜費通常以交房作為分割結算上述費用的臨界點，買賣雙方應明確上述收費賬戶的交割、轉移方式。
關于房屋專項維修資金的轉讓，在二手房買賣過程中應特別關注以下三大要點：一是房屋專項維修資金屬于原房屋業(yè)主所有，僅可用于住宅共用部位、共用設備和物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修和更新，不能挪作他用。二是房屋專項維修資金賬戶中的余額，不能提取或退還。三是買賣雙方應當在訂金支付前明確房屋專項維修資金是結算還是無償轉讓。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
離婚檔案一般保存多久
2021-01-29惡意砸別人車玻璃是犯法嗎
2020-11-13刑滿釋放人員還能領取養(yǎng)老金嗎
2021-02-09轉讓商標的程序是怎樣的
2021-01-20與交警車相撞發(fā)生的交通事故如何認定責任
2021-02-05車禍死亡賠償有什么標準
2021-02-14被取保候審了就表示結案了嗎,還會判刑嗎
2020-12-03申請勞動仲裁時可以申請財產(chǎn)保全嗎
2020-12-13農村無證土地糾紛怎么處理
2020-11-09房子解押和過戶可以同時進行嗎
2021-01-03勞動合同能隨意變更嗎？
2020-11-17臨時搬運是否構成勞動關系
2021-03-25若公司倒閉該如何賠償員工
2021-02-12雇傭關系的法律規(guī)定有哪些
2020-12-25勞務外包員工離職補償
2021-02-26飛機延誤的賠償流程是怎樣的
2021-02-10開車自殺死亡是否屬于保險賠償范圍
2021-02-03發(fā)生交通事故怎么保險理賠
2021-02-28自駕出游的保險怎么辦
2021-03-19醉酒致傷亡不算工傷嗎
2020-11-08