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寧波
申請房屋買賣糾紛仲裁多久？
一、申請房產仲裁需要多長時間?
有約定仲裁時間，以約訂為準，沒有約訂時間的，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。
二、哪些房產糾紛可以申請仲裁?
根據我國《仲裁法》以及一些相關法律的規(guī)定，以下幾個方面的房地產糾紛可以采用仲裁的方式解決：
房屋買賣爭議，包括房產買賣合同、價格、優(yōu)先購買權等方面的爭議;
房屋所有權的爭議，包括所有權歸屬、價格、變更、析產、交換等方面的爭議;
房屋使用權爭議，包括租賃、租金、強占、返還、占有、交換、轉讓等方面的爭議;
他項權利與相鄰關系，包括通行、典當及與相鄰房屋發(fā)生的權利與義務關系等方面的爭議;
房屋修繕的爭議，包括房屋修繕的工程項目及安全檢查的鑒定、各項工程費用的承擔等方面的爭議。
三、哪些房地產糾紛仲裁委員會不予受理?
根據我國《仲裁法》，下列房地產仲裁委員會不予受理：
涉及婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護、繼承、析產、贈與的房地產案件。
依法應當由行政機關處理的房地產行政糾紛。
法律法規(guī)規(guī)定不能申請仲裁的其他案件。
四、申請房產糾紛仲裁需要提交哪些資料
仲裁委員會受理案件，當事人必須具備以下兩材料，仲裁委員會就可依法予以立案辦理。兩材料為：
1、仲裁協(xié)議，即雙方當事人在合同中或糾紛發(fā)生前后簽訂的將該糾紛提交仲裁的書面約定。如，該合同發(fā)生的一切糾紛由合肥仲裁委員會仲裁。這里提請大家注意，在簽仲裁協(xié)議時務必將仲裁委員會的全稱寫明，并且不能將仲裁與法院并選。
2、仲裁申請書，即當事人請求仲裁委員會裁決對方為某種行為及相關事實和理由的陳述。
并不是所有的有關房產的問題都可以用申請房屋仲裁來解決，比如房產如果涉及到了婚姻監(jiān)護繼承等情況發(fā)生，這種時候就不能夠用房產仲裁來解決，這種情況是屬于民事案件需要去當地公安機關和法院進行判決。
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