在生活當(dāng)中，對(duì)于許多個(gè)體工商戶來(lái)說(shuō)，在經(jīng)營(yíng)自己的生意的時(shí)候，通常情況下的商鋪都是出租得來(lái)的。但是對(duì)于有條件的人來(lái)說(shuō)，有可能會(huì)對(duì)商鋪進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)這里的商鋪理論上來(lái)說(shuō)就屬于自己的私人財(cái)產(chǎn)了，但是在購(gòu)買(mǎi)商鋪的時(shí)候，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，是不利于自己的合法權(quán)益的。下面小編就為大家介紹一下，買(mǎi)商鋪沒(méi)有產(chǎn)權(quán)自己應(yīng)該怎么辦理?

一、買(mǎi)商鋪沒(méi)有產(chǎn)權(quán)自己應(yīng)該怎么辦理?

1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況并在《購(gòu)房合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》

準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢，省去奔波之苦。

3、必備材料之——測(cè)繪圖(表)

測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開(kāi)放商處(攜身份證);開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站;或向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件

集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

二、購(gòu)買(mǎi)商鋪要注意什么?

(一)產(chǎn)權(quán)

購(gòu)買(mǎi)的商鋪產(chǎn)權(quán)一定要清晰，最好不要購(gòu)買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的商鋪，所以購(gòu)買(mǎi)前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽(tīng)業(yè)主的一面之詞。

(二)商鋪本身結(jié)構(gòu)

不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價(jià)格相同的情況下商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等;只有這些硬件合格才能保證客戶在使用或者后期承租上更符合自己或承租對(duì)象的使用標(biāo)準(zhǔn)。

(三)配套

良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃?xì)狻⑷蹼娫O(shè)施、排污化油設(shè)施等。購(gòu)買(mǎi)前一定要核實(shí)清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營(yíng)或者出租效果。

我們可以看出，如果購(gòu)買(mǎi)商鋪沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，自己在辦理的時(shí)候，應(yīng)該到房屋管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)，房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表，另外再準(zhǔn)備好測(cè)繪圖以后，和其他相關(guān)的有效文件經(jīng)審批后就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證。所以大家在購(gòu)買(mǎi)商鋪的時(shí)候，對(duì)于產(chǎn)權(quán)和一些其他問(wèn)題一定要引起注意。

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