一、不定期租賃合同退房租和押金嗎?

看押金的性質，如果是物品保全可以要回，如果約定是違約金則要不回。對于租金，可以雙方協(xié)商解決，可能會扣點。以后退房提前一個月書面通知下。

租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴格實行約定。對于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒有約定的可以協(xié)商補充約定，另外對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔違約金以及實際損失賠償，與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。

二、不定期租賃合同可以隨時解除嗎

對于不定期租賃合同，當事人可以隨時解除，但出租人要注意給承租人預留合理期限。

對于房屋租賃，市場更強調意思自治，房屋租賃合同的形式通常沒有強制性規(guī)定。所以在房屋租賃過程中，通常存在以下情形：原先簽訂的書面租賃合同到期后，雙方口頭約定繼續(xù)履行原合同，但沒有簽訂新的書面合同。這種情況下，我們認為租賃雙方形成不定期租賃合同。對于不定期租賃合同，雙方當事人均得以隨時解除，但基于誠實信用及公平合理原則，解約方應當在合理期限內提前告知對方當事人。

雖然法律對于房屋租賃合同的形式沒有強制性規(guī)定，房屋租賃合同可以采取口頭形式，但由于口頭合同舉證困難，在雙方就合同內容發(fā)生爭議時，不利于雙方權利義務的確定。故建議房屋租賃雙方簽訂書面合同，將權利義務予以確定。

在房屋租賃合同到期后，如果雙方沒有續(xù)簽合同但仍繼續(xù)使用房屋、交納租金的，則認為雙方形成不定期租賃合同關系，雙方仍按照原合同履行自己的權利義務。如果雙方在合同到期后對合同主要條款，如租金、付款方式等進行變更，應當以書面形式確定下來，以免產生不必要的糾紛。

三、單方解除不定期租賃合同可以要求賠償嗎

單方解除不定期租賃合同可以根據合同要求賠償。

理由如下：根據我國《合同法》第215條規(guī)定：“租賃期限在六個月以上的，應當簽訂書面協(xié)議。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。”

第232條規(guī)定：“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人?！?/p>

《合同法》第125條又規(guī)定：“當事人對合同條款的理解有爭議的，應當按照合同所使用的詞句、合同的有關條款、合同的目的、交易習慣以及誠實信用原則，確定該條款的真實意思?！?/p>

因此，從合同的目的來看，為了更有利于雙方的合同履行，避免雙方產生不當的損失，如雙方沒有補充協(xié)議，除期限變更為不定期外，其它仍應按原合同約定的條款履行，如果合同中有約定相應的賠償標準則按合同的約定進行賠償。

在承租人租賃了出租人的房屋或者廠房時都是需要簽訂租賃合同的，同時租賃合同可以約定租賃期限、租賃金額以及租賃雙方的權利和義務等內容，當雙方的租賃期限超過六個月也是必須要簽訂書面合同的，如果沒有簽訂書面合同也是視為雙方之間是不定期租賃。

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