一、一房多賣是詐騙犯罪嗎

一房二賣他是否構(gòu)成詐騙，這個(gè)問(wèn)題要分開(kāi)來(lái)那個(gè)看。因?yàn)閷?duì)詐騙這個(gè)定義，它存在一個(gè)刑法上的定義和民法上面定義的區(qū)別。

在刑法上如果這個(gè)房主是以非法占有為目的，他隱瞞一房二賣這種情形，然后收取了購(gòu)房者交付的相應(yīng)合同款項(xiàng)的，而且這個(gè)款項(xiàng)又達(dá)到刑法規(guī)定的2萬(wàn)元以上的，它是構(gòu)成合同詐騙罪。對(duì)合同詐騙罪法律是規(guī)定應(yīng)當(dāng)是判處有期徒刑。還有處那個(gè)罰金的。

如果說(shuō)這個(gè)行為它沒(méi)有那么嚴(yán)重，它僅僅是隱瞞了這個(gè)一房二賣，但是這個(gè)金額沒(méi)達(dá)到2萬(wàn)元以上的，或者他也沒(méi)有收取那個(gè)購(gòu)房者交付了相應(yīng)的合同款項(xiàng)的，那么這種行為它是構(gòu)成民事上的欺詐行為。對(duì)民事欺詐行為，按照合同法或者民法總則的規(guī)定，它是可以行使那個(gè)撤銷權(quán)，撤銷權(quán)它有一個(gè)注意的地方，就是要在一年之內(nèi)行使，如果超過(guò)一年之后這個(gè)撤銷權(quán)它是無(wú)效的。

二、買方遭遇“一房二賣”，應(yīng)怎么處理

房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義務(wù)。但在一房二賣情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時(shí)履行兩個(gè)合同的情況。也就是說(shuō)，出賣人在履行了一個(gè)合同后，對(duì)另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問(wèn)題。

如賣房者是非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的一般人，對(duì)其違約的處理與法律適用。這種情況下，爭(zhēng)議的處理應(yīng)以合同法作為基礎(chǔ)，向違約者主張違約責(zé)任。這時(shí)，不能主張懲罰性賠償責(zé)任，而只能主張返還購(gòu)房款及利息并賠償損失。

特別注意，在“一房二賣”的情形下，當(dāng)事人之間所簽訂的商品房買賣合同，只要不違反我國(guó)《合同法》第五十二條規(guī)定的合同無(wú)效的情形，合同一經(jīng)依法成立即發(fā)生法律效力，對(duì)買賣雙方都具有約束力。為避免出現(xiàn)一房二賣損害到自身利益，建議購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)，簽訂買賣合同后，一定要及時(shí)去辦理網(wǎng)簽，防止“一房二賣”或者“一房多賣”的情況發(fā)生。

購(gòu)房者應(yīng)該如何防止一房多賣

遭遇一房多賣購(gòu)房者要怎么處理

開(kāi)發(fā)商一房多賣構(gòu)成犯罪嗎